나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75989 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엠제이 · 평가일 2024.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "호연동마을" 내에 위치하며 주위는 주택, 농장
농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

3필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 단독주택, 축사 및 창고 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

1) 본건 기호2 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물 기호㉠이 소재함.
2) 본건 기호3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 철거가 용이한 구조물로
서 토지에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨,

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

*기호4(가) 목조 기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
외벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

*기호4(마) 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 마감,
외벽 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시 창호임.

*기호4(사) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감,
외벽 : 판넬마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

*기호4(가) 단독주택으로 이용중임.
*기호4(마) 축사로 이용중임.
*기호4(사) 창고로 이용중임.

설비내역

기호(가) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

1) 기호4(가) 공부상 건물의 구조는 목조 기와지붕 이나, 현황은 벽돌조 함석지붕임.
2) 기호4(마) 건물은 공부상 면적(222.15㎡)보다, 현황 실측 사점 면적(182.0㎡)이 다소
과소함.

3) 기호4(마) 공부상 건물의 지붕은 스레트지붕 이나, 현황 일부는 판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호4(나) 건물은 상당부분이 붕괴된 폐가상태임.
2) 본건 기호4(다),(라),(바) 건물은 멸실 되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각임. 매수신청보증금 20%
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 목록 3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외
4. 목록 4 지상의 목조 기와지붕 단층주택은 현황 개축으로 인하여 벽돌조 함석지붕 단층임
5. 목록 4 지상의 목조 스레트지붕 단층주택은 현황 폐가 상태로서 평가하지 않았고, 목조 함석지붕 변소, 목조 함석지붕 헛간, 파이프조 썬라이트 단층 축사는 현황 멸실됨
6. 신청채권자에게 담보 제공시 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 지상(화성시 봉담읍 상기리 231외 2필지 간이창고외 3개동)의 물건을 임의 처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 및 소유자의 임의처분각서 있음