나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75989 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75989 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경75989
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231
• 감정가: 666,406,610원
• 최저가: 326,539,238원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매8계 2024타경75989 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231 | 감정가: 666,406,610원 | 최저가: 326,539,238원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경75989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75989 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 231

용도: 단독주택

감정가: 666,406,610원

토지면적: 1519.00㎡ (약 459.49평)

토지 지분율: 151900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 639.70㎡ (약 193.51평)

건물 지분율: 63970.00000000001

건물 제시외면적: 4.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 재매각임. 매수신청보증금 20%

2. 일괄매각. 제시외 건물 포함

3. 목록 3 지상에 소유자 미상의 철파이프 구조물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외

4. 목록 4 지상의 목조 기와지붕 단층주택은 현황 개축으로 인하여 벽돌조 함석지붕 단층임

5. 목록 4 지상의 목조 스레트지붕 단층주택은 현황 폐가 상태로서 평가하지 않았고, 목조 함석지붕 변소, 목조 함석지붕 헛간, 파이프조 썬라이트 단층 축사는 현황 멸실됨

6. 신청채권자에게 담보 제공시 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 지상(화성시 봉담읍 상기리 231외 2필지 간이창고외 3개동)의 물건을 임의 처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 및 소유자의 임의처분각서 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "호연동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 농장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. [cite: Provided data] 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. [cite: Provided data] 물건지 인근에는 기천저수지가 있으며, 풀내음 캠핑장과 같은 휴식 공간도 찾아볼 수 있습니다. 다만, 과거 축사가 많았던 지역으로, 일부 축사는 현재 비어있는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: Provided data] 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 수OOOOOOO입니다. [cite: Provided data] 가장 중요한 권리사항은 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있다는 점입니다. [cite: Provided data] 또한, 이번 경매는 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 20%입니다. [cite: Provided data] 주의사항 6항에는 채무자 및 소유자가 담보 제공 시 지상의 물건을 임의 처분하거나 철거해도 이의가 없다는 임의처분각서가 있다는 내용이 명시되어 있습니다. [cite: Provided data] 이는 추후 소유권 행사 및 재산권 처리에 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉담읍 상기리는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(호연이), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. [cite: Provided data] 주위 환경이 주택, 농장, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원적인 특성을 띠고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. [cite: Provided data] 다만, 화성시 봉담 일대에는 봉담3지구 공공주택지구 개발 계획이 진행 중이며, 도로망 확충(국도43호선 우회도로, 상기리-내리 도로 신설 등)이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 지니고 있습니다. 이러한 개발 계획들은 잠재적으로 지역의 가치를 상승시킬 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

봉담읍 상기리 지역은 전원적인 생활환경을 제공하며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다. [cite: Provided data] 그러나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: Provided data] 생활 편의시설은 인근 지역의 개발 진행 상황에 따라 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다. 기천저수지나 캠핑장 등이 인접해 있어 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. [cite: Provided data] 이는 건물과 토지의 소유자가 달라질 경우 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하거나, 최악의 경우 건물을 철거해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 본 건은 '재매각' 사건으로, 최초 입찰에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납했을 가능성이 있으며, 이는 물건 자체의 문제나 권리관계의 복잡성 등을 시사할 수 있습니다. [cite: Provided data] 주의사항에 언급된 바와 같이, 건물들의 현황이 공부와 다르고(개축, 폐가, 멸실 등) 일부 제시외 건물 및 구조물이 존재하므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태 파악이 필요합니다. [cite: Provided data] 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 사용하거나 신축 시 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided data] 현재까지 진행된 주변 시설 검색에서 해당 주소지 인근에 혐오시설이 특정되지는 않았으나, 주변 환경 조사 시 혐오시설 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 탁월한 입지조건이라고 보기는 어렵지만, 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 가능성은 존재합니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 법적 리스크와 '재매각'이라는 점, 그리고 건물 현황과 공부상의 차이 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 이러한 권리관계 및 현황상의 복잡성을 충분히 이해하고, 철저한 현장 조사 및 법률 자문을 거친 후에 신중하게 접근해야 할 물건이라 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 봉담 지역의 전반적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력에 있습니다. 특히, 수도권 제2순환고속도로 개통 예정, 봉담3지구 개발 등은 지역 접근성과 생활 편의성을 향상시켜 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 만약 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾거나, 이를 충분히 고려한 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것입니다. 또한, 재매각으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계