나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90179 [2] 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 1층106호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90179 [2] 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 1층106호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경90179 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 54, 1층106호 (영천동,앤더클래식) | 감정가: 1,977,000,000원 | 최저가: 474,677,700원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경90179 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90179 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 1층106호

용도: 다세대주택 (근린생활시설로 이용 중)

감정가: 1,977,000,000원

토지면적: 89.52㎡ (약 27.08평)

건물면적: 125.14㎡ (약 37.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제1층 제105호 및 제1층 제106호 (사용승인일: 2016.06.28)

이용상태: 근린생활시설 (현황 공실)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 주차장시설 등

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, '영천초등학교'의 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 화성시 영천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 이루어지고 있으며, 중로 3류 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. '영천초등학교' 인근으로 학군이 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상업적 잠재력을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 접근이 가능합니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 '현황 공실' 상태입니다. 이는 공실로 인한 임대수익 공백 및 관리의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 및 향후 상권 변화에 따른 변동 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

경기도 화성시 영천동에 위치한 본 물건은 영천초등학교 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축에 해당하며, 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 편의시설이 분포하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 고려할 때, 임대수익 발생 시점 및 관리에 대한 면밀한 계획이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화성시 동탄2지구의 성장 가능성과 영천초등학교 인근의 안정적인 배후 수요를 바탕으로, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 신축급 상가 건물의 일부로서, 해당 건물의 관리 상태 및 집합 건물로서의 이점을 활용한 투자가 가능할 것입니다. 현황 공실 상태를 적극적으로 활용하여 저렴한 인수 후 즉시 임대 세팅을 통한 수익 창출 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계