나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90179 [1] 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 1층105호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90179 [1] 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 1층105호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경90179 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 54, 1층105호 (영천동,앤더클래식) | 감정가: 899,000,000원 | 최저가: 215,849,900원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경90179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90179 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 675-2 앤더클래식 1층105호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 분류와 실제 이용 현황을 바탕으로 기재)

감정가: 899,000,000원

토지면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

토지지분: 40.705㎡ (약 12.31평)

건물면적: 56.91㎡ (약 17.21평)

건물지분: 56.905㎡ (약 17.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOO

건축물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제1층 제105호 및 제1층 제106호

사용승인일: 2016년 06월 28일

건물 마감: 외벽: 석재 및 강화유리 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호

이용 상태: 근린생활시설 (현황 공실)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 주차장 시설 등

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 남측으로 하향하는 세장형으로, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차를 통해 매각되는 부동산입니다.

제공된 정보상으로 채권자는 동OOOO이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 공실 상태이며 임대 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

공부상 등재 내용과 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 영천동은 동탄2신도시 내에 포함되어 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지와 영천초등학교 등 교육 시설이 밀집해 있습니다.

이는 학생, 학부모, 교직원 및 주변 아파트 단지 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재적 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

상권은 복합적인 주거 및 상업 지역의 특성을 띠고 있으며, 향후 주변 개발 및 입주 상황에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 영천초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

아파트 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 가능하나, 역세권과는 다소 거리가 있을 수 있어 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

2016년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 속하여 시설 노후화에 대한 우려는 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있으며, 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 설정이 필요합니다.

건축물대장상 용도가 '다세대주택'으로 표기된 부분이 있으나, 실제 이용 상태는 '근린생활시설'로 명확히 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 최종 확인이 필요합니다. (다만, 법원 감정평가서상 '근린생활시설'로 기재된 점을 감안할 때, 실제 이용 상태를 따르는 것이 합리적입니다.)

1층 상가의 경우, 업종 선택에 따라 유동인구 및 매출에 큰 영향을 받을 수 있으므로, 지역 상권 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동탄2신도시의 개발 잠재력과 영천초등학교 인근의 입지적 이점을 가진 1층 근린생활시설입니다.

비교적 신축 건물이라는 점과 일괄 매각 대상이라는 점에서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

현재 공실 상태라는 점은 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있으나, 신도시의 지속적인 성장과 함께 상권이 활성화될 경우 임대 수요가 증가할 것으로 전망됩니다.

권리관계가 명확한 임의경매 물건으로, 상세한 현장 조사와 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

동탄2신도시 내 신축 상가로서의 가치 상승 기대

영천초등학교 인접으로 인한 고정 수요 확보 가능성

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이

임의경매 물건으로 권리 분석 용이 (단, 세부적인 권리관계는 추가 확인 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매8계