나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90346 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 19층1905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90346 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 19층1905호 오피스텔 경매

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수원지방법원 경매8계 2024타경90346 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 175, 19층1905호 (반송동,센트럴시티오피스텔) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,330원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90346 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 19층 1905호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 687.3000000000001

건물면적: 42.75㎡ (약 12.93평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4274.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 미납 관리비 있음 (현황조사서 참조)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성시미디어센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물이 접한 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 각각 접해 있어 도로 이용성이 좋습니다. 본건이 위치한 반송동 92-3번지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 개발 및 상업 활동에 유리한 입지입니다. 또한, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (참고: 일부 경매 정보에서 임차인 관련 내용이 언급될 수 있으나, 본건의 구체적인 임차인 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건 주변은 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 상업지역입니다. 동탄1신도시 중심상업지역에 위치하며, 동탄역 역세권 주변으로 다양한 상업 및 업무시설, 문화시설 등이 풍부하게 조성되어 있습니다. 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 복합쇼핑몰, 홈플러스 화성동탄점 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 다수의 병원, 금융기관, 음식점 등이 인근에 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 최근 일부 자료에서는 동탄 신도시 내 상가 공실 문제가 언급되기도 하므로, 임대 수요 및 공실 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 기능을 겸할 수 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 24층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 반경 1km 내에 초등학교(예: 학동초등학교) 및 중학교 등이 위치하여 교육 환경 접근성도 양호합니다. 주변에 공원(예: 동탄복합문화센터 인근)이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 차량으로 약 10-15분 거리에 동탄호수공원이 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 미납 관리비: 현황 조사서에 따르면 미납 관리비가 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이 될 수 있습니다.

- 내부 확인 불가: 감정평가 당시 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능했으며, 공부상 현황도에 의거하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태나 구조, 하자 여부 등은 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

- 상가 공실 문제: 동탄 신도시 내 일부 상가 공실 현황이 보도된 바 있어, 본 오피스텔의 임대 수요 및 공실 위험성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 중심상업지역으로서 향후 지가 상승 및 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 미납 관리비 부담, 잠재적 상가 공실 리스크는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석, 임대 시장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 동탄1신도시 중심상업지역의 핵심 입지: 1차 신도시 개발의 중심부로서 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

- 안정적인 임대 수요 기대: 오피스텔로서 1~2인 가구의 주거 수요 및 소규모 사업체의 업무 공간 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 향후 개발 가능성: 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 교통 편의성: 광대로 및 중로에 접해 있고, 인근 버스 정류장 이용이 편리합니다.

- 감정가 대비 낮은 낙찰가 기대: 경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계