나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1931 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 산107-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1931 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 산107-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1931
• 주소: 경기도 가평군 청평면 대성리 산107-1
• 용도: 임야

남양주지원 경매7계 2024타경1931 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 산107-1 | 감정가: 2,400,599,000원 | 최저가: 576,384,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경1931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 남양주지원 2024타경1931 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 산107-1

* 용도: 임야

* 감정가: 2,400,599,000원

* 토지 면적: 159,174.00㎡ (약 48,153평)

* 건물 면적: 해당 없음

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 새OOOOOOO (이름 일부 표기)

* 특이사항: 선순위 지상권, 선순위 가등기

* 주의사항: 일괄 매각, 재매각. 매수 신청 보증금 최저 매각 가격의 20%

1.1. 1. 토지 세부 현황

* 토지 면적: 159,174.00㎡ (약 48,153평)

* 토지 제시외 면적: 0㎡

* 토지 이용 상태: 기호 1,2,3,5는 부정형, 기호 4는 세장형 토지

* 경사도: 남동하향의 중급 경사지(기호 3-5 일부) 및 급경사지(기호 1,2 및 기호 3 일부)

* 현황: 활잡목이 소재하는 자연림

1.1. 2. 주변 환경 및 입지 조건

* 위치: 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 북서측 인근

* 주변: 농경지, 임야, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역

* 입지 조건: 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통임.

1.1. 3. 교통 상황

* 차량 접근: 기호 1,2,4는 차량 접근이 불가하며, 기호 3,5는 본건 및 인근까지 차량 진입 가능함.

* 인근 도로: 46번 국도 인근에 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난함.

1.1. 4. 인접 도로 상태

* 기호 1,2,4: 맹지 상태

* 기호 3: 남서측 일부 및 본건 내로 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.

* 기호 5: 남동측 지적도상 도로(대성리 산107-2, 산107-4)에 접하나, 현재는 폐도 상태이며 남동측 인근의 대성리 산107-6 부분에 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.

1.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).

* 기호 3,4: 농림지역, 보전관리지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).

* 기호 5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).

1.1. 6. 제시 외 물건

* 기호 3 토지 남동측 일부: 제시외 분묘 1기 (무연고 분묘 추정, 이장된 상태).

* 기호 3 토지 중간 부분: 종전 묘역으로 이용 시 축조된 석축 소재.

1.1. 7. 공부와의 차이

* 없음.

1.1. 8. 기타 참고 사항

* 임대 관계: 미상.

2. 입지 조건

가평군 청평면 대성리는 북한강변에 위치하여 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 계절별로 다양한 레저 활동을 즐길 수 있는 지역입니다. 대성리 관광지 및 국민관광지가 인근에 있어 관광객 유치 잠재력이 있으며, 46번 국도 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건이 무난한 편입니다. 또한, 최근 수변구역 해제 및 관광 활성화 움직임이 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 그러나 본건 토지 일부는 차량 접근이 불가하고 맹지인 점, 급경사지인 점 등은 개발 및 이용에 제약 요인이 될 수 있습니다 [1, 1.1.3].

3. 권리 분석

본 경매 물건은 선순위 지상권과 선순위 가등기가 설정되어 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 선순위 지상권은 말소기준권리보다 앞서 설정된 경우 매수인이 인수해야 하며, 이는 토지의 사용에 제약을 줄 수 있습니다. 선순위 가등기의 경우, 담보 가등기라면 경매 절차에서 소멸될 수 있으나, 소유권 이전 청구권 가등기 등 순위 보전의 목적이라면 매수인이 인수해야 할 가능성이 높습니다. 따라서, 가등기의 정확한 성격(담보 가등기인지, 소유권 이전 청구권 가등기인지)과 법률적 효력을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 소재한 가평군 청평면 대성리는 주로 농경지, 임야, 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [1.1.2]. 인근에 대성리 관광지 등이 있어 관광객 유입이 있으나, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권으로 보기는 어렵습니다. 따라서, 상권 분석 측면에서는 직접적인 상업적 가치보다는 주변 관광 자원 및 자연 환경을 활용한 투자 가능성을 고려해야 할 것입니다.

5. 생활 정보

가평군 청평면 대성리 인근에는 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 46번 국도와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 비교적 용이하며 [1.1.3], 대성리역이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지역 내에는 농경지와 전원주택이 혼재되어 있으며, 관광지 인근으로 근린생활시설도 일부 위치하고 있습니다 [1.1.2]. 가평군 자체적으로는 군립의원 설립 추진 등 공공의료 기반 강화 및 도로, 상수도 등 생활 인프라 확충 노력을 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 자연보전권역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다 [1.1.5]. 특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구 등은 향후 개발 및 이용에 추가적인 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 맹지이며 급경사지이므로 개발 시 상당한 건축 및 토목 비용이 발생할 수 있습니다 [1.1.3, 1.1.4]. 제시 외 물건으로 분묘 1기가 소재해 있어 이장 관련 문제가 발생할 수 있습니다 [1.1.6].

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 광대한 임야로서, 아름다운 자연환경과 관광지 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 다수의 공법상 개발 제한, 맹지 및 급경사지라는 물리적 제약, 그리고 선순위 지상권 및 가등기라는 복잡한 권리 관계를 포함하고 있어 투자를 신중하게 고려해야 합니다. 재매각 물건으로, 감정가 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석과 함께 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광대한 임야 면적으로 대규모 개발 잠재력 보유 (전원주택 단지, 펜션, 캠핑장 등).

* 대성리 관광지 및 북한강 인접으로 관광 수요 활용 가능성.

* 가평군 자체의 '자연을 경제로' 전환하는 정책 및 개발 의지.

* 일부 수변구역 해제 등 지역 발전 호재 가능성.

* 재매각 물건으로, 시장 상황 및 권리관계 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회 [1.1].

법원 정보

남양주지원 경매7계