나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2088 [1] 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2088 [1] 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2088
• 주소: 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6
• 용도: 임야

남양주지원 경매7계 2024타경2088 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6 | 감정가: 1,809,216,000원 | 최저가: 620,561,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요할 수 있습니다.

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2. 임대 관계 미상: 토지의 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

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3. 건축 허가 사항: 단독주택 신축 허가(2018.01.17)가 있으나, 허가사항의 변동 여부 및 인수 여부를 가평군청 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. (현재 가평군청 문의 결과 허가사항 변동 없음 확인) [참고: 제공된 정보]

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4. 토지 경계 및 면적: 지적측량 결과에 따라 면적 및 경계가 실제와 다를 수 있습니다.

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5. 제시 외 물건: 컨테이너, 집기 등은 평가에서 제외되었으므로, 현장 확인 시 유의해야 합니다.

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6. 혐오시설: 현재 검색 결과상 본건의 직접적인 인근에 혐오시설(쓰레기 소각장, 공공하수처리시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가평군 내 일부 지역에서 폐기물처리시설, 장사시설 등의 혐오·기피시설 관련 갈등이 보도된 바 있으나, 이는 본건 소재지와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

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*1.10. 종합 의견*

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본건은 가평군 청평면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 경춘선 청평역 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 자연녹지지역 내 임야로, 단독주택 신축 허가가 있는 필지와 현황 도로로 이용되는 필지로 구성되어 있습니다. 향후 가평군의 관광 활성화 및 청평면 종합 발전 계획 추진에 따라 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

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하지만 지분 매각이라는 점, 허가사항 인수 여부 및 변동 가능성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 규제 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)이 존재하므로, 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

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*1.11. 투자 포인트*

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1. 입지적 잠재력: 청평역 역세권 인근에 위치하며, 향후 가평군 및 청평면의 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

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2. 신축 허가 토지: 단독주택 신축 허가가 있는 필지가 포함되어 있어, 향후 주택 신축을 통한 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

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3. 자연환경: 수려한 산림지대에 위치하여 전원주택 부지 또는 주말농장 등 자연 친화적인 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

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4. 낮은 진입 장벽 (지분): 전체 지분 매각이 아니므로, 상대적으로 낮은 초기 투자금으로 진입을 시도해볼 수 있습니다. (단, 지분 매각의 위험성 충분히 인지 필요)

법원 정보

남양주지원 경매7계