나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2279 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-22 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2279 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-22 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경2279 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-22 | 감정가: 99,332,000원 | 최저가: 16,695,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경2279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2279 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 산39-22

용도: 임야

감정가: 99,332,000원

토지면적: 1307.00㎡ (약 395.37평)

토지 지분율: 130700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "에덴요양병원"의 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 본건 인근까지의 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의도는 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 토지 자체는 지적도상 맹지이지만, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차이며, 낙찰 시 소멸되는 권리들이 있을 수 있으므로 구체적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 주변에 에덴요양병원이 위치하고 있으며, 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주변 자연환경 및 소규모 시설과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

남양주시 수동면은 수려한 자연경관을 자랑하는 지역으로, 맑은 물과 울창한 숲으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에는 에덴요양병원이 있으며, 전원생활이나 주말 주택, 또는 농림업 등과 관련된 활동에 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 뉴스 검색 결과, 남양주시 수동면 내방리 일대에 대규모 골프장 건설 사업이 추진되면서 지역 주민들 간의 찬반 논란이 있습니다. 이 사업은 환경 훼손, 지하수 고갈, 수질 오염 등의 우려를 제기하며 일부 주민들의 반발을 사고 있으며, 도시관리계획 변경 및 환경영향평가 절차가 진행 중인 것으로 보입니다. 본 건 토지가 골프장 예정지와 인접하거나 관련 개발 계획에 영향을 받을 가능성이 있다면, 해당 사업의 진행 여부 및 결과가 부동산 가치에 잠재적 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 가지고 있으나 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 현재는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따르는 점을 인지해야 합니다. 인근 지역에서 추진 중인 대규모 골프장 건설 사업과 관련된 주민 갈등 및 환경 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려될 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 개발 제한이 많은 임야로서, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 수동면 지역은 자연환경을 활용한 전원주택 단지 조성, 농업, 또는 친환경 관련 사업 등 잠재적인 가치를 가지고 있습니다. 특히, 남양주 지역의 전반적인 개발 호재 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 향후 토지이용계획 변경 가능성이나 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 인근의 골프장 건설 사업이 성사될 경우, 해당 사업과의 연계 가능성 또는 주변 부동산 가치 상승을 기대해볼 수도 있으나, 이는 불확실성이 높으므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계