나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75338 [1] 경기도 가평군 북면 이곡리 573 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75338 [1] 경기도 가평군 북면 이곡리 573 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경75338 | 소재지: 경기도 가평군 북면 이곡리 573 | 감정가: 73,600,000원 | 최저가: 12,370,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경75338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경75338 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 이곡리 573

용도: 전 (밭)

감정가: 73,600,000원

토지면적: 1150.00㎡ (약 347.87평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 이곡리에 위치하며, ‘가북교’ 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 인근 주택까지는 가능하나 본건까지 직접적인 출입은 어렵습니다. 또한, 외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 현재 부정형의 묵전 상태로, 지상에는 수목 등이 자생하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 재매각 절차를 거치고 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하는 조건이 있습니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지이므로, 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농경지와 산림 지역으로 이루어져 있어, 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농자재 판매점 등이 있을 수 있습니다. 가평군의 특성상 관광 관련 시설이나 농산물 직거래 장터 등을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 외곽 지역에 위치하여 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 면 소재지나 가평읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변의 자연환경은 비교적 우수하여 전원생활이나 주말 주택 부지로의 활용을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 맹지(인접 도로와 접해 있지 않은 토지)로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역에 해당하여 축사 신축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 수도권정비계획법상 자연보전권역으로 묶여 있어 개발 행위에 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 가평군 북면 이곡리 소재 본 토지는 넓은 면적의 농지로서, 현재는 묵전 상태입니다. 재매각 물건이며 농지취득자격증명 발급이 필수 조건이라는 점, 그리고 맹지라는 점이 주요 고려 사항입니다. 자연환경은 좋으나 교통 및 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 농촌 외곽에 위치하고 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 농업적 이용이나 향후 계획관리지역 내에서의 개발 가능성을 보고 접근할 수 있습니다. 맹지라는 단점을 극복하고 도로 확보 방안을 마련한다면, 전원생활을 위한 주택 부지나 농사 목적의 토지로 활용 가치를 지닐 수 있습니다. 주변의 자연환경과 가평군의 관광 자원을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 현재 검색 결과상 주변에 특별한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계