나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121258 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121258 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경121258 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로22길 16, 11층1101호 (용두동,가우디캐슬) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경121258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121258 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 104-34, 가우디캐슬 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 155,000,000원

토지면적: 2.76㎡ (약 0.83평)

토지 지분율: 276

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.94㎡ (약 3.91평)

건물 지분율: 1294

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 6월 27일

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 기준시점 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차장 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

1.4. 권리분석 (잠정)

해당 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리분석에 한계가 있으나, 일부 경매 정보 사이트에서는 특정 임차인이 "대항력 있음"으로 표시된 것으로 나타납니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성을 시사하므로, 권리관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 현장 조사와 서류 검토가 필수적입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 제기동 및 인근 용두동 지역은 지하철역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 경동시장, 서울약령시 등 전통시장과 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 제기동역은 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요도 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 병원, 약국, 학교, 관공서 등 생활 편의시설이 존재하여 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 리스크는 권리분석 항목에서 언급된 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 낙찰 후 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 12.94㎡ (약 3.91평)으로 매우 작아, 이는 전용면적일 가능성이 높으며, 아파트로서의 주거 가치나 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

혐오시설 관련하여, 해당 물건지(용두동 104-34) 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 용두동의 용두공원 조성 부지에 과거 지하화된 종합폐기물 처리시설이 있었던 사례가 있으며, 최근 GTX-B 환기구 설치 관련 주민 반대 논란이 있는 지역입니다. 이들은 직접적인 주거 환경 훼손을 야기하는 혐오시설과는 성격이 다릅니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 동대문구의 역세권에 위치한 소형 아파트 물건으로, 2019년 준공되어 비교적 신축에 해당합니다. 지하철 1호선 제기동역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 매우 작은 건물 면적과 권리분석상 불확실한 임차인 존재 가능성은 신중한 접근을 요구합니다. 소액으로 서울 시내에 투자하고자 하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건이나, 철저한 현장 조사와 권리관계 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 지하철 1호선 제기동역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

- **신축급 아파트:** 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- **소액 투자:** 작은 면적으로 인해 상대적으로 낮은 투자금액으로 서울 시내 부동산에 투자할 기회를 제공합니다.

- **지역 가치:** 동대문구는 지속적인 도시 정비 및 개발 사업이 진행되고 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계