나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121647 [1] 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121647 [1] 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경121647
• 주소: 서울특별시 강북구 한천로172가길 1, 4층403호 (수유동,루미에르)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 75,038,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2024타경121647 | 소재지: 서울특별시 강북구 한천로172가길 1, 4층403호 (수유동,루미에르) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 75,038,000원 | 용도: 다세대주택

1. Title

1.1. Subtitle

Body text.

Use only plain text, no markdown formatting (bold, headers, lists, code blocks, tables, links, backticks).

Use line breaks as follows: one line break between titles and body text, and two line breaks within the body text.

Use numbering like '1.Title', '1.1.Title' without spaces after the dot.

The output should be in Korean.

Convert areas to square meters and pyeong (e.g., XX㎡ (XX평)).

For apartments, specify exclusive area and supply area if available. (Note: This property is a multi-family house, not an apartment).

Include the following sections: 입지조건 (location conditions), 권리분석 (rights analysis), 상권분석 (commercial analysis), 생활정보 (living information), 잠재적 리스크 (potential risks), 종합 의견 (overall opinion), 투자 포인트 (investment points).

Search external map services or search engines for nearby facilities and indicate if any offensive facilities are present.

The report should be clean text suitable for a Naver blog post.

Do not include consultant information.

Do not use "최고의 입지:" but instead use the section title "입지조건:".

Do not use ##, ###, **, ***.

The user provided example titles: 1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서, 1.1.물건 기본 정보. I will adapt this format.

**Information:**

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121647 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 229000000

토지면적: 13.01㎡

토지 지분율: 1301

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.94㎡

건물 지분율: 2994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

- 교통상황

본건까지치 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "4.19민주묘지역(우이신설선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

- 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등

창호 : 샷시 창호 등임.

- 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

- 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

- 공부와의 차이

없 음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

</prompt>

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121647 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 13.01㎡ (약 3.93평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 "4.19민주묘지역(우이신설선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

강제 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소유권이 이전되며, 일반적으로 기존의 권리 관계는 정리되는 것으로 예상됩니다. (단, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 별도의 법원 집행문 및 서류 검토가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

국립4.19묘지입구사거리 인근으로, 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다.

다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 제4층 제403호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가했습니다. 따라서 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태 등은 직접 확인이 어렵습니다. 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도에 관한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다.

다세대주택으로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으나, 내부 상태 및 점유 관계 확인이 어려운 점은 주의해야 할 부분입니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 자세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우이신설선 4.19민주묘지역 접근성이 우수하여 대중교통 이용이 편리합니다.

국립4.19묘지입구사거리라는 주요 도로변에 위치하여 지역 내 인지도가 높습니다.

주변 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계