나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121807 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-156 다온리치빌 에이동 5층501호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121807 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-156 다온리치빌 에이동 5층501호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경121807
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 8, 에이동 5층501호 (정릉동,다온리치빌)
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 207,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매5계 2024타경121807 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 8, 에이동 5층501호 (정릉동,다온리치빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건번호 (1.) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121807 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-156 다온리치빌 에이동 5층501호

용도: 연립주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 25.48㎡ (약 7.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.11㎡ (약 13.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 상의 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 지하철 우이신설선 정릉역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC계열 합성수지 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

집합건축물대장상 건축물현황도에 따르면 본건은 주거용으로 이용 중이며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 다만, 내부 구조 확인 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장 및 외부 관찰을 통한 간접 확인이 이루어졌으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

설비내역:

도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 남측 하향의 완경사를 이루는 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 토지는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하여 서울 도심 접근성이 양호한 지역입니다. 북서측 인근에는 서울숭덕초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 우이신설선 정릉역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 주변 지역은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 최근 성북구 정릉동 일대에서 모아타운 사업이 추진되는 등, 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)으로 파악됩니다. 강제경매의 경우, 채권자의 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 경매 절차 상 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 정릉동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 인근에 정릉시장이 있어 재래시장의 이점도 누릴 수 있으며, 다양한 먹거리와 상점들이 있어 지역 주민들의 생활권으로 기능하고 있습니다. 또한, 서울숭덕초등학교와 가까워 학군 수요가 예상되며, 상업시설과의 적절한 혼재로 인해 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용으로 이용 중인 본건은 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개, 다용도실 등으로 구성되어 있어 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 서울숭덕초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태 및 구조 확인이 집합건축물대장과 외부 관찰에 의존하여 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 당시와 다를 수 있으며, 예상치 못한 하자나 수리 필요 부분이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 현재 점유 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등의 제한이 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택입니다. 서울숭덕초등학교 인근으로 학군이 우수하며, 정릉역을 통한 도심 접근성이 양호합니다. 연립주택으로서 일정한 주거 가치를 지니고 있으며, 주변 환경 및 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울 도심과의 접근성이 좋고, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

2. **주거 환경**: 연립주택으로서 기본적인 주거 가치를 갖추고 있으며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **지역 개발 가능성**: 정릉동 일대의 모아타운 사업 등 지역 개발 계획이 있어 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **경매 통한 시세 차익**: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 진행하시기 전에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 건축물 상태 확인 등 심층적인 조사와 전문가의 상담을 받으시기를 권고합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계