나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122299 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122299 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 3층303호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2024타경122299 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로74다길 28, 3층303호 (수유동,엠케이프라디움) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 234,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122299 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

토지 지분율: 1904.9999999999998

건물면적: 29.40㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물

이용상태: 엠케이프라디움 제3층 제303호, 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형, 다세대주택용 건부지

인접 도로상태: 남서측 약 6미터, 북측 약 6미터 내외 도로 접근 가능

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 있어 대중교통 접근성은 보통입니다. 화계역(우이신설선)이 인근에 소재한다는 정보도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 문OO입니다. 경매 절차상 일반적인 경우 매각으로 인해 권리 제한이 소멸되나, 정확한 인수 권리 여부 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황으로는 대항력이 있는 임차인 정화수와 주식회사 미스고가 지하1층 및 321.73㎡를 점유하고 있다는 내용이 있으나, 보증금 및 확정일자, 배당 여부는 불명확하며, 정확한 내용은 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 지역은 제3종일반주거지역으로서, 단독주택 및 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 주변에 상업 시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면, 강북구 지역에는 골목상권 및 발달상권 등이 존재하며, 수유동 인근 지역의 구체적인 상권 활성화 정도와 주요 업종 분포에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사 및 관련 데이터를 통한 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 환경에 접근성이 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주민의 후기가 있습니다. 남향일 경우 햇살이 잘 들고 동네가 조용하다는 평도 있으나, 겨울철 단열이나 건물 노후로 인한 방음, 단열 부족이 아쉽다는 의견도 존재합니다. 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 조사되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임차인이 없을 경우 공실 위험도 고려해야 합니다. 거주민 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 점이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 존재하나, 이는 일반적인 주거용 건물 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울 강북구 수유동에 소재한 엠케이프라디움 다세대주택 경매 물건입니다. 수유초등학교 인근에 위치하며, 버스정류장 및 지하철역(화계역) 접근성이 비교적 양호하고, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 강제경매로 진행되는 사건으로, 임차인 현황 등 권리 분석을 철저히 해야 하며, 임대관계 미상인 점은 명도 및 공실 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 노후도에 따른 유지보수 필요성도 잠재적인 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 강북구 수유동이라는 지역적 입지를 가지고 있으며, 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 감정평가액 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 수 있으며, 소형 면적(건물 8.89평)으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다. 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호하여 실수요자 및 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 검토 대상이 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계