나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121722 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-134 한솔에코빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121722 [1] 서울특별시 강북구 수유동 472-134 한솔에코빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경121722 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로42길 26, 비동 2층201호 (수유동,한솔에코빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 78,971,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121722 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 472-134 한솔에코빌 비동 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 24.19㎡ (약 7.32평)

토지 지분율: 2419 (본건 건물이 소재하는 토지의 일부 지분)

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 3997.9999999999995 (본건 건물의 일부 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 우이신설선 "화계역"이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 섀시 창호 등입니다.

이용 상태는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 사다리형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 북동측으로 노폭 5-6m의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관례 및 기타 상세 내역은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 미아역과 인접한 화계역 역세권에 속합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지형 다세대주택으로, 조용하고 안정된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

북동측으로 노폭 5-6m의 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

등기부등본 상의 권리 관계는 경매 절차를 통해 말소될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 확인이 필수적입니다. (본 건에서는 채권자가 주OOOOOOO이며, 강제경매 개시로 인한 권리변동 가능성이 있습니다.)

소유자는 신OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 수유동 지역은 전통적인 주거지역으로서 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

화계역 인근으로는 소규모 상점, 식당, 은행 등 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용하기 편리합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 국립재난안전연구원, 서울영어마을 등 공공기관 및 교육 시설이 위치하여 유동인구가 꾸준합니다.

1.6. 생활 정보

교통: 우이신설선 화계역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

교육: 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 가까이 위치하고 있습니다.

자연환경: 북한산 국립공원 등 녹지 공간 접근이 비교적 용이하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있어 건축물의 높이에 제한이 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

제2종일반주거지역으로 용적률 등에 따른 개발 밀도 제한이 있습니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타)"란에 상세 내역이 미상으로 기재되어 있어, 임대 현황 및 내부 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

일반적인 경매 물건의 특성상, 현황 조사 시 발견되지 않은 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건지로부터 특별히 가깝거나 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강북구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다.

화계역 역세권에 속해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 환경이 안정된 주거지입니다.

감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

고도지구 등 도시계획적 제한 사항을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

지하철역(화계역) 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

성숙된 주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

제2종일반주거지역으로 일반적인 주거 목적의 활용 및 투자가 가능합니다.

부동산 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (단, 말소기준권리 확인 필수).

도시형생활주택으로 젊은 층이나 1인 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계