나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121968 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121968 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경121968 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10, 2층202호 (도봉동,포레라스) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 253,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경121968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121968 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 317,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 위치하며, "서울북부지방검찰청" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 1호선 도봉역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 사OO으로 동일인인 점을 미루어 보아, 소유자가 채무를 변제하지 못해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 참여 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 서울북부지방검찰청과 인접해 있어 법조 관련 업무 시설이나 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 다양한 종류의 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 해당 물건의 구체적인 상권 가치는 업종 및 임대 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 오피스텔, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 지하철 1호선 도봉역이 인근에 위치하여 서울 도심으로의 접근성이 양호하며, 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울북부지방법원 및 서울북부지방검찰청이 가까이에 있어 관련 업무를 보거나 이용하기에 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 임대 관계는 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 내부 구조도가 외부 관찰 및 탐문으로 작성되어 이해관계인의 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태를 파악하기 어려웠다는 점은, 경매 참여 시 현장 재확인이 필수적이며, 실제와 다를 수 있는 가능성에 대한 위험을 내포하고 있습니다. 토지이용계획에 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 명시되어 있어, 향후 지역 개발이나 환경적인 측면에서 잠재적인 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 지하철역과 주요 공공기관이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라도 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 확인의 어려움, 그리고 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당한다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요 예상: 도봉역 역세권 및 법조타운 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

도시 개발 잠재력: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 내포.

교통 편의성: 지하철 1호선 도봉역 이용으로 서울 시내 접근성이 우수.

주의사항:

임대차 현황 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사 및 재확인 필수.

폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점을 감안한 투자 가치 평가 필요.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계