나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122046 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 101동 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122046 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 101동 5층504호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2024타경122046 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로24길 50, 101동 5층504호 (장안동,골든캐슬2) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 219,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122046 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 101동 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

건물면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:description]

건축 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 6층 건물 중 5층에 위치한 504호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 본건은 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:description]

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 땅이며, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 소재 토지 북동측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite:description]

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite:description]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 조사가 필요하나, 제공된 정보 내에서는 소유자와 채무자(별도 기재 없음) 간의 관계, 채권자와의 관계에 대한 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. [cite:description]

1.4. 상권 분석

장안동 지역은 과거 장한평 중고차 매매단지로 유명했으나, 온라인 거래 활성화로 인해 과거만큼의 활기를 잃었다는 분석이 있습니다. 그러나 지역 내에는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 가지고 있으며, 아트몰링 장안점과 같은 복합 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 특히 60대 연령층의 유동인구가 높은 편이며, 음식 및 소매 업종의 매출 비중이 높은 것으로 나타납니다. 본건이 위치한 장안동 392-6번지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 학교(장평중학교 인근) 및 버스 정류장이 가까워 교육 및 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:description] 또한, 기본적인 생활 편의시설들을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 요소들을 갖춘 지역이라 할 수 있습니다. [cite:description]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축물 높이 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 규제가 존재합니다. [cite:description] 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 인수하게 될 경우 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. [cite:description]

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구의 일반적인 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건 및 교통 편의성은 보통 수준입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 274,000,000원으로 책정되었습니다. 주변 환경은 주거 시설과 근린 생활 시설이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다. [cite:description, 12] 다만, 지역 상권의 변화 추이와 더불어 토지이용계획상의 제약 사항, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울시 내 주거용 부동산으로, 장안동 지역의 꾸준한 주거 수요를 기반으로 합니다. 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이므로 건물 활용 및 관리 측면에서 유리할 수 있습니다. [cite:description]

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계