나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5813 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 322-2 회기역더이스트팰리스 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5813 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 322-2 회기역더이스트팰리스 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5813
• 주소: 서울특별시 동대문구 이문로 34, 2층203호 (휘경동,회기역더이스트팰리스)
• 감정가: 401,000,000원
• 최저가: 131,400,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매7계 2024타경5813 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문로 34, 2층203호 (휘경동,회기역더이스트팰리스) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 131,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경5813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5813 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 322-2, 회기역더이스트팰리스 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 401,000,000원

토지 면적: 14.28㎡ (약 4.32평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 38.86㎡ (약 11.75평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 회기역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선가 상업업무지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 회기역이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 회기역은 1호선, 경춘선, 경의중앙선이 모두 운행하는 트리플 역세권으로, 주변 4개 대학(경희대학교, 한국외국어대학교, 서울시립대학교, 한국예술종합학교)과 경희의료원, 한국과학기술원 등 다양한 수요층을 확보하고 있습니다. 특히 회기역 역세권 개발 및 이문·휘경 재정비촉진지구 개발 계획과 맞물려 지역의 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권을 가진 채권자가 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 부동산을 매각하고 우선적으로 배당받는 절차를 말합니다. 따라서 경매 신청 이후의 절차는 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행됩니다. 본건의 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원에서 정한 배당요구 종기일까지 채권 신고를 해야 우선 배당을 받을 수 있습니다. 경매 절차는 경매 신청 및 개시 결정, 배당요구의 종기 결정 및 공고, 매각 준비(현황 조사, 감정 평가), 매각 방법 지정/공고/통지, 매각 실시, 매각 결정, 매각 대금 납부, 소유권 이전 등기 및 인도 명령, 배당 절차 순으로 진행됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 물건의 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 금융기관 등이 보유하고 있음을 의미할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 회기역 주변은 경희대학교를 중심으로 형성된 활발한 대학가 상권의 특징을 보입니다. 젊은 유동인구가 풍부하며, 이외에도 경희의료원, 한국과학기술원 등 여러 기관이 위치하여 직장인 수요층도 상당수 확보하고 있습니다. 요식업 비중이 60% 이상으로 가장 높으며, 한식, 주점, 카페, 분식 등이 주요 업종을 차지합니다. 다른 대학가 상권에 비해 점포 공급량이 적정하고 시세 및 임대료가 비교적 저렴하여 창업자들에게 매력적인 상권으로 평가받습니다. 또한, '항아리 상권'의 특성을 보여, 소비층이 상권 외부로 잘 유출되지 않고 고정 배후수요가 탄탄하다는 장점이 있습니다. 현재 이문·휘경 재정비촉진지구 개발이 진행 중이며, 이는 향후 상권의 확장 및 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

회기역은 1호선, 경춘선, 경의중앙선의 환승역으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 단지 주변으로 경희대학교, 한국외국어대학교, 서울시립대학교 등이 인접하여 학군이 우수하며, 경희의료원, 한국과학기술원 등 의료 및 연구시설도 가깝습니다. 이 외에도 각종 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 검색된 정보상으로 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 집하장 등)이 직접적으로 언급된 내용은 없습니다. 다만, 일부 검색 결과에서 동대문환경자원센터(음식물 처리 시설)가 언급되기는 하나, 이는 공원과 함께 조성되어 주민들의 여가 공간으로 활용되는 등 긍정적인 방향으로 전환된 사례입니다. 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설들이 입지할 경우 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있으나, 본건의 경우 직접적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다. 또한, '재정비촉진지구'라는 점은 개발 기대감을 높이지만, 개발 지연이나 계획 변경 등의 리스크도 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동, 회기역 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 지하철 1호선 회기역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 자리하고 있으며, 주변으로 경희대학교를 비롯한 4개의 대학교와 다수의 연구기관이 밀집하여 젊은 유동인구와 직장인 수요가 풍부한 지역입니다. 상권은 대학가 상권의 특성과 더불어 안정적인 배후 수요를 갖춘 '항아리 상권'의 장점을 지니고 있으며, 이문·휘경 재정비촉진지구 개발 호재와 맞물려 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 임의경매로 진행되는 물건으로 권리 분석 시 유의가 필요하나, 적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 지하철 1호선 회기역과 인접하여 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 경희대 등 4개 대학과 다수의 연구기관, 경희의료원 등 직장인 수요까지 갖춘 젊은 상권입니다.

3. **개발 호재**: 이문·휘경 재정비촉진지구 개발 및 회기역 주변 지역 활성화 계획은 미래 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

4. **안정적인 상권**: '항아리 상권' 특성상 고정 수요층이 탄탄하여 경기 변동에 상대적으로 덜 민감합니다.

5. **실용적 공간**: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 38.86㎡(약 11.75평)의 적정 면적을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계