나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119576 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119576 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 4층402호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경119576 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로92다길 18(상봉동), 4층402호 (상봉동,케이제이케렌시아) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 78,315,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119576 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 7.11㎡ (약 2.15평)

건물면적: 18.70㎡ (약 5.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (정보 없음)

1.1. 1.입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 경춘선 및 경의중앙선, 수도권 전철 7호선 환승역인 상봉역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 직선거리 약 200m 거리에 먹골역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 도시형생활주택, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 역세권 주상복합지대로, 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 여건이 우수합니다.

1.1. 2.권리분석

등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기가 되어 있으며, 임차보증금 225,000,000원, 임대차계약일자 2021년 4월 8일, 주민등록일자 2021년 5월 3일, 확정일자 2021년 4월 8일로 김*수 임차인이 등재되어 있습니다. 이는 임차인의 보증금 반환 채권을 확보하기 위한 권리이므로, 경매 진행 시 배당 순위 및 임차인의 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 상봉역 역세권에 위치하여 다양한 상업 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업 활동 또한 활발한 지역입니다. 상봉터미널 복합문화시설 개발(상봉9재정비촉진구역) 등 지역 개발 계획이 추진 중이어서 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.1. 4.생활정보

7호선 상봉역과 경의중앙선, 경춘선 환승역을 도보로 이용 가능하며, 먹골역도 인근에 위치하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주거지로서의 편의성이 양호하며, 상업시설 이용이 편리한 주거환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

1. 임대차 관계 확인의 어려움: 폐문 및 관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계 조사가 이루어지지 않아, 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 주택임차권 등기: 임차인 김*수 씨의 주택임차권 등기가 존재하여, 경매 진행 시 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

3. 재정비촉진지구: 상봉동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 개발이 진행 중입니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 기회가 될 수 있으나, 사업 추진 과정 및 시기에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 서울 동북권의 주요 교통 요지인 상봉역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통망과 양호한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 다만, 임차권 등기 및 폐문으로 인한 현황 파악의 어려움은 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 해결해야 할 과제입니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 역세권 입지: 상봉역, 먹골역 인접으로 탁월한 교통 접근성.

2. 미래 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인한 개발 기대감 및 잠재적 가치 상승 요인.

3. 편리한 생활 환경: 다양한 상업, 업무, 근린생활시설 인접.

4. 개발 호재: 상봉터미널 복합문화시설 개발 등 지역 균형 발전 기대.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계