나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120385 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-110 반석드림빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120385 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-110 반석드림빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경120385 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로27길 101, 4층401호 (정릉동,반석드림빌) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 146,944,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120385 (1)

물건종별: 다세대주택 (구분건물)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-110 반석드림빌 4층 401호

감정가: 287,000,000원

토지면적: 26.42㎡ (약 8.0평)

건물면적: 46.92㎡ (약 14.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

기타: 토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, "서울숭덕초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

검색 결과, 본건 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높은 것으로 나타났습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자는 백OO이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 '미상' 상태입니다.

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 명도 협상 시 잠재적 어려움이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 전형적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

서울숭덕초등학교를 중심으로 한 지역 기반의 상권이 형성되어 있으며, 소규모 상점, 식당, 카페 등이 분포합니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑 센터와는 다소 거리가 있어, 이에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

안정적인 주거 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층 401호에 해당합니다.

건물의 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 서울특별시 성북구 정릉동 206-110번지 외 다수 필지(206-111, 206-112, 206-36, 206-109)에 걸쳐 있습니다.

이는 도시지역 내 제2종 일반주거지역(7층 이하) 및 일부 제3종 일반주거지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변) 등 다양한 도시계획법상의 제한을 받고 있습니다.

이러한 용도 및 제한 사항은 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용 시 반드시 검토되어야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 건물 내부 상태, 설비의 작동 여부, 내부 인테리어 상태 등을 전혀 확인할 수 없다는 점입니다. 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 점유자에 대한 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상의 여러 법적 제한 사항들이 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 정릉동이라는 입지적 장점을 가진 다세대주택 경매 물건입니다.

주택가로서의 안정적인 주거 환경과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 내부 상태 미확인과 명도 관련 불확실성은 본 물건의 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 서울 도심 내 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

경매 절차를 통해 시장가보다 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

정릉동 지역의 도시 재생 사업이나 개발 계획과의 연계성을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계