나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120781 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 8층804호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120781 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 8층804호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경120781 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로33길 55, 8층804호 (상봉동,마제스티) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 61,931,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120781 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 8층804호

용도: 다세대주택

감정가: 189,000,000 원

토지면적: 6.63㎡ (약 2.00평)

건물면적: 14.49㎡ (약 4.38평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

대상 물건은 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 상봉역 남동측 인근에 위치합니다. 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 상봉역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 정OO에 대해 주OOOOOOO가 채권자로서 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

상봉역 역세권 지역에 위치하며, 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정되며, 내부 구조는 방 1개, 거실, 주방, 욕실 1개 등으로 구성될 것으로 예상됩니다. 상봉역 인근에 위치하여 지하철 및 버스 이용이 용이하며, 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사가 폐문 부재 및 이해관계인의 비협조로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 대상 물건의 정확한 내부 구조, 상태, 하자 여부는 건축물현황도, 외관 조사, 탐문 조사 등을 기준으로 추정해야 하므로, 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도해야 합니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 개발 과정에서의 불편함이나 불확실성이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울 중랑구 상봉동 소재 본 물건은 상봉역이라는 트리플 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 주변 상권 및 교통 여건 또한 양호합니다. 그러나 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등 명확하게 해소해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 이러한 불확실성을 최소화한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 트리플 역세권의 탁월한 교통 편의성과 상업 시설 접근성.

2. 재정비촉진지구 지정에 따른 향후 도시 개발 및 가치 상승 잠재력.

3. 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 비교적 낮을 수 있음.

4. 철저한 내부 상태 및 권리 관계 확인을 통한 리스크 관리.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계