나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121739 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121739 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 5층501호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경121739 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 12, 비동 5층501호 (정릉동,다온리치빌) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121739 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 253,000,000원

토지면적: 24.95㎡ (약 7.55평)

건물면적: 44.42㎡ (약 13.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택으로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하며, "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 각급 학교 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 숭덕초등학교는 지역 내 주요 시설 중 하나로, 여름철에는 운동장이 무료 물놀이장으로 개방될 만큼 주민 편의 시설과의 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 일부 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

소재지 토지는 완경사 지형을 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

- 제2종일반주거지역 (7층 이하)

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)

- 과밀억제권역

- 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요 산 주변)

공부와의 차이나 기타 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(문OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권 이전 후에는 낙찰자에게 인수되는 권리는 일반적인 경우 소멸되므로, 권리 관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 추가적인 권리관계 및 말소기준권리 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 정릉동 지역은 숭덕초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 상권입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교, 주거시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 숭덕초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 최고 층수 제한이 있습니다. 또한, 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 및 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 검색 결과상 주변에 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 향후 추가적인 현장 조사를 통해 확인할 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 성북구 정릉동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 소멸되는 권리들을 파악하는 것이 중요하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나 일반적인 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 성북구의 안정적인 주거지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

- 숭덕초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

- 강제경매 물건으로 권리 분석 후 명확한 권리 관계 확인 시 안정적인 투자가 가능합니다.

- 건물 연식 및 상태에 따른 리모델링 또는 재건축 잠재력 검토 가능성이 있습니다 (별도 분석 필요).

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계