나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122053 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122053 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122053
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 4층402호 (수유동,현주빌라)
• 감정가: 422,000,000원
• 최저가: 422,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경122053 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 4층402호 (수유동,현주빌라) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 422,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122053 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 422,000,000원

토지면적: 42.95㎡ (약 12.99평)

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹아원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 삼양역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등이며 창호는 섀시 창호 등입니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 북하향 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 본건은 경사지에 소재하여 남동측 도로 기준으로는 3층, 북동측 도로 기준으로는 4층에 해당하므로 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하여 지하철 4호선 삼양역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 북한산 국립공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 지역 내 근린생활시설 및 상업시설이 발달되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 다만, 학군 및 학원가의 경우 서울 내 다른 지역에 비해 상대적으로 약하다는 평가가 있습니다. 또한, 지역 내 재개발 및 모아타운 사업이 추진되는 등 도시 정비가 활발히 이루어지고 있어 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 강제경매 절차는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되며, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 등기부등본 상의 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 분석은 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

1.5. 상권분석

수유역 상권은 서울 북부 지역의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며 배후 주거 지역의 탄탄한 수요를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 대로변으로는 프랜차이즈 브랜드 매장들이 입점해 있으며, 이면부에는 고깃집, 주점, 식당 등 다양한 먹자골목이 발달되어 있어 저녁 시간대에도 활기가 넘칩니다. 다만, 최근 주변 상권(미아삼거리, 노원 등)의 성장에 비해 성장세는 다소 둔화되었으나, 불황을 크게 타지 않는 전통적인 대표 상권으로서의 위상을 유지하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 4호선 삼양역을 통해 강남, 광화문 등 도심 접근이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 강북구청 및 북부경찰서 등 공공기관도 인접해 있습니다. 또한, 북한산 국립공원과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 이용할 수 있으며, 지역 내 크고 작은 공원들이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 인근 학교로는 강북중학교, 화계중학교 등이 있으며, 학업 성취도 면에서는 강북구 내에서 중상위권 수준을 보입니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 제2종 일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(28m 이하)에 해당하여 건축에 있어 용도 및 높이 제한이 존재합니다. 또한, 경사지에 위치하고 있어 토지의 활용도 및 건축 시 설계에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 기타 법적 제한사항 또한 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강북구의 핵심 입지에 위치하며, 트리플 역세권(우이신설선 삼양역, 가오리역, 화계역)에 근접하여 교통 접근성이 우수합니다. 풍부한 유동인구와 발달된 상권을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변에 자연환경과 생활 편의시설이 풍부합니다. 최근 강북권에서 추진되는 모아타운 및 도시 정비 사업은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 제2종 일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구 제한, 경사지라는 지리적 특성 등은 건축 및 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철 4호선 삼양역 및 우이신설선 인근으로 도심 및 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 상권**: 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 형성된 수유역 상권은 불황에도 비교적 안정적인 모습을 보이며, 생활 편의성이 높습니다.

3. **자연 환경**: 북한산 국립공원 등 쾌적한 자연 환경과 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **도시 재생 호재**: 강북권 모아타운 및 주택 정비 사업 등 도시 재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하고, 소유권 이전이 간편합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계