나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2629 [1] 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2629 [1] 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경2629 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11, 6층601호 (성산동,어썸시티) | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 115,343,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경2629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2629 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 646-7 어썸시티 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 352,000,000원

토지면적: 12.04㎡ (약 3.64평)

토지 지분율: 1204

건물면적: 21.56㎡ (약 6.52평)

건물 지분율: 2156

건물 제시외면적: 16.70㎡ (약 5.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 정OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치한 어썸시티 내 구분건물 6층601호입니다. 철근콘크리트구조의 건물이며, 집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 내부 구조는 다락이 있는 복층구조로, 601호는 방 2개, 욕실 1개, 거실 등으로 이용 중이며, 다락층은 방 1개, 욕실 1개 등으로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다. 도시가스 설비, 개별냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 등의 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형의 형상으로 구분건물의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 "망원우체국사거리" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용이 편리한 위치로, 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 6호선 망원역이 근거리에 소재하여 서울 시내 접근성이 양호합니다. 남측으로는 차량 통행이 가능한 포장도로(월드컵로20길)와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 정OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 성산동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 망원역 역세권의 이점을 활용한 상권 접근성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 물건 자체의 규모나 위치를 고려했을 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 보는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

주거 형태는 다세대주택이며, 다락을 포함한 복층 구조로 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 형태로 이용 가능하며, 도시가스 개별난방 시스템, 승강기, 주차장 등의 기본적인 생활 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 위반건축물로 등재되어 있으며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 등의 행정적 제재를 받을 수 있는 요인이 되므로, 경매 참여 시 관련 내용을 반드시 재확인하고 법적, 행정적 조치 및 비용 발생 가능성에 대해 신중하게 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상인 점도 참고해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

마포구 성산동에 위치한 본 물건은 망원역 역세권이라는 입지적 장점과 복층 구조, 다락 공간을 활용할 수 있다는 점이 긍정적입니다. 하지만 위반건축물 등재 및 제시외 건물 포함으로 인한 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 6호선 망원역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 시내 접근성이 좋습니다.

* **공간 활용**: 다락이 있는 복층 구조로, 실제 거주 시 또는 임대 시 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

* **가격 메리트**: 감정가 대비 유찰 시 가격적인 메리트가 발생할 수 있습니다.

* **주거 환경**: 성산동 일대의 주거 환경 및 편의시설 이용이 가능합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 확인을 통해 최종적인 권리관계 및 물건 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 특히 위반건축물 관련 사항은 반드시 관할 구청에 문의하여 정확한 내용을 확인하십시오.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계