나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58974 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58974 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경58974 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 1층102호 (홍은동,경원탑스빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 77,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경58974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경58974 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 경원탑스빌 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000 원

토지면적: 32.58㎡ (약 9.86평)

건물면적: 60.21㎡ (약 18.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상4층 건물 내 제1층 제102호이며, 2012년 8월 29일에 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로, 안방, 침실 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 2개, 현관 등으로 이용 중입니다. 설비로는 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

토지는 완경사지대 내 자체 지반이 평탄한 가장형 토지로서, 본건 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울 서대문구 홍은동의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 북서측 인근에 정원여자중학교가 위치하며, 주거용 건물과 더불어 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 주거지로서의 입지 조건은 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다. 부동산강제경매의 경우, 일반적으로 낙찰자는 기존의 권리들을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 하지만 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 이루어져야 하며, 인수될 수 있는 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 토대로 하며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트 등 다양한 주거 형태가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 더불어 근린생활시설과 노변상가가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 이루어지는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

2012년 8월에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 1층에 위치한 다세대주택입니다. 안방, 침실 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 2개, 현관 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 공간으로 적합합니다. 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 난방비 관리가 효율적이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필요합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위 등 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 주소지(서울특별시 서대문구 홍은동 265-196) 인근에서 직접적으로 심각한 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 일반적인 지도 검색이나 정보 검색으로는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역의 특성상 소음이나 통행량 증가 등 생활 편의와 관련된 부분은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍은동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 입지, 건물 상태, 가격 면에서 고려해볼 만한 경매 물건입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 건물 연식 또한 신축급에 해당합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 임대차 관계 미확인 및 기타 법적 제한 사항 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적으로 동반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* **합리적인 투자 접근:** 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

* **우수한 주거 환경:** 안정적인 배후 수요가 기대되는 주거 밀집 지역이며, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

* **신축급 건물:** 2012년식 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* **실거주 및 투자 병행:** 1~2인 가구의 실거주 목적으로 적합하며, 장기적인 관점에서 임대 수익을 위한 투자용으로도 고려 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계