나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63150 [1] 서울특별시 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63150 [1] 서울특별시 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경63150 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10, 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 116,982,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경63150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63150 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 357,000,000원

토지면적: 14.84㎡ (약 4.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.43㎡ (약 17.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 1483.9000000000003

건물 지분율: 5943

공부와의 차이: 없음

임대 관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의도는 보통으로, 버스정류장까지 도보 약 2-3분, 지하철 6호선 "새절역"까지 도보 약 8-9분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 장OO 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유권 이전 등기사항 등 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다. 따라서 낙찰 후 인수되는 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 은평구 응암동은 근린상업지역으로 지정되어 있으며, 응암지구중심 지구단위계획구역에 포함됩니다. 주변 지역은 주상복합 건물과 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역으로, 지역 활성화를 위한 상권 조성 및 특화가로 조성 계획 등이 추진되고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 11층 건물 내 4층 401호 오피스텔입니다. 외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있으며, 건물 현황은 보통 수준입니다. 내부 이용 상태는 현관, 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 1개로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 상하수도, 위생, 승강기 설비 등은 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로, 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 관련 검색 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상주인구 및 유동인구 변화에 따른 상권의 변동성은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동의 주요 도로에 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 상업시설이 잘 갖추어진 지역에 위치한 오피스텔입니다. 응암초등학교가 인근에 있고, 새절역 이용이 용이하여 거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다양한 법적 제한사항 존재 등으로 인해 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철 6호선 새절역 및 다수의 버스 노선 이용이 용이합니다.

- 생활 편의시설: 인근에 응암초등학교 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 환경이 우수합니다.

- 도심지 내 입지: 서울시 내 근린상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 부담이 비교적 적을 수 있습니다.

- 잠재적 시세 상승: 응암지구중심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계