나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63211 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차) 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63211 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차) 4층402호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2024타경63211 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 126,812,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63211 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 에코빌(3차) 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 387,000,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물면적: 60.02㎡ (약 18.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치하며, "서울연가초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 증산역(지하철 6호선)이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 진출입 또한 가능하며, 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접 토지 대비 완경사를 이루는 세장형으로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 경매 개시 결정 후 매각을 통해 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리나 이해관계인이 존재할 수 있으므로, 최종 매각기일 전까지 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거 밀집 지역으로 다세대주택과 아파트가 주를 이루고 있으며, 일부 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서울연가초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 지하철 6호선 증산역을 통해 강남, 종로 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 비교적 용이하여 직주근접 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 6호선 증산역 인접, 다수의 노선버스 운행으로 대중교통 이용 편리. 차량 진출입 용이.

교육: 서울연가초등학교가 북서측 인근에 위치.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능. (추가적인 대형마트, 백화점 등은 차량 이동 필요)

주변시설: 은가어린이공원이 인근에 위치하여 가벼운 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 내용과 대항력 유무 등을 정확히 파악해야 합니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

건축물의 구조: 건물의 일부(24.855㎡)가 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16. 사용 승인된 경량철골구조(조립식패널)로 되어 있습니다. 이는 일반적인 철근콘크리트 구조와 달리 유지보수나 하자 발생 시 차이가 있을 수 있으며, 향후 재건축이나 리모델링 시 별도 고려사항이 될 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역 등 지역적 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 북가좌동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 증산역과 초등학교를 인근에 두고 있어 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 3억 8천 7백만원 수준이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 파악이 필수적입니다. 경량철골구조 일부와 토지이용계획상 규제사항을 고려할 때, 투자 시 잠재적 리스크에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

직접 거주 목적: 역세권 및 학세권 단지로, 도심 접근성이 좋아 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

시세차익 목적: 주변 시세 대비 저평가된 경우, 낙찰 후 명도 및 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 임대 관계를 명확히 파악하고 적정 임대료 산정 시, 안정적인 월세 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (단, 정확한 임대 시세 조사를 통해 수익률 분석 필요)

향후 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 재건축 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계