나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64443 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64443 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경64443
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층904호 (갈현동,(유)갈현상가)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 40,305,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경64443 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층904호 (갈현동,(유)갈현상가) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 40,305,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64443 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 9층904호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 4.75㎡ (약 1.44평)

토지 지분율: 474.5%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

건물 지분율: 1676.8%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 각종 근린생활시설과 주택이 혼재된 상가 주택 혼용지대입니다. 인근에는 갈현초, 선일초, 연광초, 선일여중, 연신중 등 다수의 교육시설이 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한 '갈현로', '통일로87길' 주변으로 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

1.3. 교통상황

'갈현로'와 '통일로' 변으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측 근거리에는 지하철 3, 6호선 환승역인 '연신내역'이 위치하여 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 내 제9층 제904호로, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부구조는 첨부된 도면을 참조해야 하나, 원룸형으로 활용되고 있습니다.

1.5. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 시설, 소방 시설, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(8층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 동일인으로 파악됩니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 권리상 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 상권분석

연신내역 주변은 서울 서북부의 대표적인 복합상권으로, 3, 6호선 트리플 역세권으로 발전 가능성이 높습니다. 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며, 특히 젊은 층을 대상으로 하는 의류, 쇼핑, 식음료 업종이 발달해 있습니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 밀집해 있어 교육 관련 수요도 존재합니다. 최근 대형 쇼핑몰 입점 등 상권 활성화 요인이 지속적으로 발생하고 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 또한, 인근에 갈현초, 선일여중 등 교육시설이 위치하여 자녀 교육에도 용이합니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(8층 이하) 제한이 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점으로, 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 은평구 갈현동의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가족에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 우수한 교통 요건: 지하철 3, 6호선 연신내역 인접으로 서울 전역 접근 용이.

- 발달된 생활 인프라: 각종 편의시설, 근린생활시설, 교육시설 밀집.

- 풍부한 임대 수요: 1인 가구 및 소규모 가구 거주 수요 높을 것으로 예상.

- 상대적으로 낮은 감정가: 소액 투자로 접근 가능성.

- 복합상권 내 위치: 주거 외 상업 시설 이용 편리.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계