나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64597 [1] 서울특별시 은평구 구산동 162-1 경향파크아파트 1동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64597 [1] 서울특별시 은평구 구산동 162-1 경향파크아파트 1동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경64597
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로15길 53, 1동 9층904호 (구산동,경향파크아파트)
• 감정가: 640,000,000원
• 최저가: 409,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매6계 2024타경64597 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로15길 53, 1동 9층904호 (구산동,경향파크아파트) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 409,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2024타경64597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동 162-1 경향파크아파트 1동 9층 904호에 소재한 아파트입니다.

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 서울서부지방법원 2024타경64597 (1)입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 또한 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 640,000,000원입니다.

토지 면적은 58.10㎡ (약 17.57평)이며, 건물 면적은 124.80㎡ (약 37.75평)입니다.

건물 등기사항전부증명서상의 전유면적은 124.80㎡이나, 집합건축물대장상의 전유면적은 124.81㎡로 약간의 차이가 있습니다. 본 보고서에서는 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 하였습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구현초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소형 아파트 단지, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 "응암역"이 근거리에 소재하여 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

특별한 권리 하자로 보기는 어렵으나, 재매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

재매각의 경우, 최초 매각 시의 유찰 사유 등을 파악하여 입찰에 신중을 기할 필요가 있습니다.

매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 하는 특별 매각 조건이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 구산동 지역은 전반적으로 주거 지역의 성격이 강하며, 아파트 단지와 다세대 주택 등이 밀집해 있습니다.

단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"서울구현초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 공원 등 녹지 공간도 주변에 분포하고 있습니다.

지하철 6호선 응암역을 통해 시내 주요 지역으로의 접근이 가능하여, 이를 이용하는 직장인 및 학생들을 위한 상권도 배후에 있다고 볼 수 있습니다.

주변에 혐오 시설이 특별히 부각되어 언급된 사항은 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 11층 건물 내에 위치한 제9층 제904호입니다.

사용승인일은 1989년 11월 10일로, 건축된 지 30년 이상 경과한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샤시 창호 등으로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 침실 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 1개, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

난방은 도시가스 개별난방이며, 위생 및 급배수 시설, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 최초 입찰 시 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 적용되어, 자금 계획에 더욱 신중해야 합니다.

건축 연도가 30년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 시기를 고려해야 할 수 있습니다.

토지이용계획상 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 비오톱1등급 구역 등에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. (단, 상대/절대보호구역은 관할 교육청 확인 필요)

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 아파트로서, 초등학교와 지하철역이 인접하여 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

30년 이상 경과된 아파트이지만, 비교적 넓은 전용면적(약 37.75평)을 갖추고 있어 거주 목적이나 실거주 가치 측면에서 고려해 볼 만합니다.

다만, 재매각으로 진행되고 특별 매각 조건이 적용되므로, 이에 대한 충분한 이해와 자금 준비가 필수적입니다. 또한, 다양한 도시계획 및 법규상 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 상세한 사전 조사와 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내 아파트 물건으로, 은평구의 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

지하철 6호선 응암역 이용이 가능하고, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

전용면적 124.80㎡ (약 37.75평)의 넓은 면적으로, 수요층이 다양할 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 일반 경매보다 경쟁이 줄어들 가능성이 있으며, 차순위 매수 기회를 노려볼 수도 있습니다.

향후 재개발 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계