나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64245 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층802호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64245 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경64245 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 49,152,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64245 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층 802호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 4.75㎡ (약 1.44평)

토지 지분율: 474.5 (단위 및 적용 방식 불명확)

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평) - (전용면적 또는 공부상 면적으로 추정)

건물 지분율: 1676.8000000000002 (단위 및 적용 방식 불명확)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: (OOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 갈현동에 소재하며, "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 공원, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 본 건 건물은 서측 약 14미터, 남측 약 12미터, 동측 약 8미터, 북측 약 4미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 김OO 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 해당 물건에 대한 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 여부 등은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 낙찰 시 인수하게 되는 권리나 말소되는 권리 등을 명확히 파악하기 위해 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 갈현동은 서울 서북부 지역의 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택 등이 밀집해 있어 일정 수준의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설과 주민센터 등이 가까이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 국지적 상권의 성격을 띠고 있으며, 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요를 중심으로 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2018년 1월 25일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 9층 건물 내 8층 802호에 해당합니다. 건물 내부 구조는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소화전, 주차장, 승강기 등의 설비가 완비되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽 및 창호 정보는 세부적으로 명시되어 있지 않으나 하이샤시 창호 등으로 마감된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로 판단할 때, 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 지분율과는 차이가 있어, 이에 대한 정확한 법적, 실질적 의미를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 직접적인 지도 검색 결과, 갈현동 인근에 대규모 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 산업 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 건물의 방향, 주변 건물과의 관계, 소음 및 악취 발생 가능성 등은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 갈현동에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 주거 환경 및 편의시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 1인 가구를 위한 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 특이한 지분율 표기 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 더불어, 실제 건물의 상태 및 주변 환경에 대한 현장 조사가 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 임대 수익 투자가 가능합니다. 2018년 사용승인으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 리모델링 부담이 적을 수 있습니다. 주변 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 기대되며, 추후 지역 개발이나 교통망 확충 등의 요인으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 명도 가능성, 주변 시세 대비 합리적인 낙찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계