나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64870 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 386 센텀시티 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64870 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 386 센텀시티 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64870
• 주소: 서울특별시 서대문구 연희로2길 37, 5층503호 (창천동,센텀시티)
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경64870 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로2길 37, 5층503호 (창천동,센텀시티) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 204,288,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64870 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 창천동 386 센텀시티 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 399,000,000원

토지면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 위치하며, 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도선 "홍대입구역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

홍대입구역은 트리플 역세권으로 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호입니다.

외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 pvc창호로 마감되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

상하수도시설, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접도로 및 인접건부지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 근린생활시설, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 노폭 4-5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

상세한 권리 관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요하나, 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매 물건입니다.

임대관계는 미상으로, 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 창천동 및 홍대입구역 주변은 서울의 대표적인 젊음의 거리이자 상업, 문화, 교통의 중심지로 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

다양한 상업시설, 업무시설, 문화시설, 주거시설(오피스텔 등)이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

이러한 입지적 장점은 향후 임대 수익률이나 시세 상승 잠재력 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

홍대입구역 초역세권 단지로, 다양한 대중교통 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

주변에 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서, 대학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

홍대 상권 특유의 다채로운 문화, 예술, 먹거리, 즐길 거리 등은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 인수할 임차인이 있을 가능성을 시사하며, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건물 증축이나 재건축 시 용적률 및 층수 제한이 있을 수 있습니다.

대공방어협조구역 등 군사 관련 규제도 확인되었습니다.

1.9. 종합 의견

서울 서대문구 창천동 홍대입구역 인근의 다세대주택으로, 최상급의 입지 조건을 갖춘 물건입니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요, 활발한 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 복잡한 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

초역세권 입지: 홍대입구역 트리플 역세권으로 탁월한 교통망을 자랑합니다.

상업 및 문화 중심지: 서울의 대표적인 상업, 문화, 예술 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재적 가치를 지닙니다.

다양한 활용 가능성: 주거용으로 사용하거나, 지역 특성을 활용한 상업적 용도로의 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에는 임대차 현황, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서에 명시되지 않은 혐오시설 등은 주변 지역 상권 특성상 직접적으로 확인되거나 보고된 사항은 없습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계