나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61543 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 고은명가 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61543 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 고은명가 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경61543 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 70,451,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경61543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61543 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 고은명가 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 20.51㎡ (약 6.2평)

토지 지분율: 2050.7999999999997 (이는 토지 전체 면적에 대한 해당 건물의 지분 비율로 보입니다.)

건물면적: 29.50㎡ (약 8.9평)

건물 지분율: 2950 (이 수치는 명확한 설명이 없어 정확한 의미 파악이 어렵습니다. 일반적인 지분율 표기와는 다릅니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '선정고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역이며, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 204호이며, 지붕은 평스라브 형식입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부 상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 남측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 부동산 강제경매 절차에서는 법원의 매각 결정을 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 내역은 등기부등본 및 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다. (제공된 정보에 대항력, 토지별도등기, 선순위 임차권 등 별도 표시된 사항은 없어 일반적인 권리분석 외 추가 사항 기재가 어렵습니다.)

1.5. 상권 분석

해당 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거지로서의 상권 특성을 갖추고 있습니다. 가까운 시내 상권으로는 연신내역 인근이 있으며, 해당 지역은 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 곳곳으로 이동이 용이하며, 지하철 6호선 구산역과 연신내역이 도보 또는 가까운 거리 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: '선정고등학교'가 인근에 소재하며, 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 도보 가능한 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획: 본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

주차: 건물의 연식이나 규모에 따라 주차 공간이 협소할 수 있습니다. (제공된 정보에는 주차장 구비는 명시되어 있으나, 상세 용량이나 이용 편의성에 대한 정보는 부족합니다.)

혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 실제 현장 방문 및 상세 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 선정고등학교 인근의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 제2종일반주거지역 등 도시계획적 제한 사항을 고려해야 하나, 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 입지: 은평구 갈현동은 서울 내에서도 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

- 생활 편의성: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설과 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 토지 이용 및 건물 관리에 대한 통합적인 접근이 가능합니다.

- 강제경매: 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역: 향후 용도지역 변경이나 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (2021년 이후 '2종 7층' 규제 완화 사례 참고:)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계