나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61710 [1] 서울특별시 마포구 성산동 20-22 라비앙로즈 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61710 [1] 서울특별시 마포구 성산동 20-22 라비앙로즈 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경61710 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵북로16길 25, 5층502호 (성산동,라비앙로즈) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 124,518,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경61710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61710 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 20-22 라비앙로즈 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택단지형)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 19.22㎡ (약 5.81평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, 지하철 6호선 마포구청역 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. "경성중학교"가 가까이 위치해 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 다만, 마포구청역 인근에는 성산도시개발공사아파트와 성산시영아파트 등 대규모 아파트 단지가 자리하고 있으며, 성산1종단위구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 경매 물건에 대한 상세한 권리 관계(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등)는 법원 경매 물건 명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 반드시 원본 서류를 확인하여 인수되는 권리나 말소될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 마포구 성산동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 성격이 강합니다. 인근 경성중학교 및 성산중학교, 중동초등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 관련 유동인구를 기대할 수 있습니다. 마포구 전체적으로는 홍대, 합정, 망원 등 젊은 층이 선호하는 상권이 발달해 있으며, 공덕, 대흥, 신수동 상권도 개발되며 활기를 띠고 있습니다. 또한, 도화동과 용강동 일대는 직장인들의 회식 장소로 인기가 많습니다. 본 건의 구체적인 상권 영향은 주변 근린상가의 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 지하철 6호선 마포구청역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 마포구청, 마포구의회, 마포중앙도서관 등 관공서와 편의시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 경성중학교, 성서중학교, 홍익대학교사범대학부속여자중고등학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부와 임대 조건 등에 대한 정보가 없어 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 본 건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 특히, 과밀억제권역은 신규 공장 설립이나 대학 설립이 어렵고, 법인세, 취득세 등의 중과세가 적용될 수 있어 부동산 개발이나 기업 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역 지정으로 인해 향후 건물 신축 또는 증축 시 국방부와의 협의가 필요하며, 이는 건축 높이 제한 등으로 이어질 수 있습니다. 한강수계 폐기물매립시설 설치제한지역은 상수원 보호 및 수질 관리를 위한 규제로, 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

- 경매 물건의 일반적 위험: 경매 물건은 권리 관계가 복잡하거나 명도 저항이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 마포구라는 도심의 입지적 장점과 지하철역 및 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 특징을 가지고 있습니다. 하지만 다세대주택의 경우 개별 호실의 가치 상승보다는 건물 전체의 가치 상승이 중요하며, 법적 제한 사항들이 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계 미상 또한 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심 입지: 마포구 성산동은 서울의 주요 업무지구 및 상업 지구 접근성이 우수하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 교통 편리성: 지하철 6호선 마포구청역 이용이 가능하고 버스 노선도 다양하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 교육 환경: 인근에 다수의 학교가 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 마포구 전반의 상권 활성화 추세와 함께 지역 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 과밀억제권역 및 기타 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계