나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62584 [1] 서울특별시 은평구 신사동 4-19 동인빌라 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62584 [1] 서울특별시 은평구 신사동 4-19 동인빌라 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경62584
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로 33-8, 5층501호 (녹번동,동인빌라)
• 감정가: 291,000,000원
• 최저가: 186,240,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경62584 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로 33-8, 5층501호 (녹번동,동인빌라) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 186,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62584(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62584 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 4-19 동인빌라 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지 면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

건물 면적: 71.43㎡ (약 21.61평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 루OOOOOOO

주요 특징: 재매각 건, 매수신청보증금 20%

2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ‘새락골 어린이공원’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 각종 근린생활시설과 각급 학교가 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 응암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 루OOOOOOO이며, 경매 신청에 따른 권리 관계가 정리될 예정입니다.

등기부상 특별히 복잡한 권리 설정 내용은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정 및 법원 공고를 통해 최신 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

주의사항으로는 재매각 사건이며, 매수 신청 보증금은 감정가의 20%가 요구됩니다.

4. 상권분석

신사동 일대는 은평구 내에서 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

특히 응암역을 중심으로 상업 시설과 유동 인구가 형성되어 있어 기본적인 상권이 유지되고 있습니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 학원 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 ‘새락골 어린이공원’이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기 좋습니다.

각급 학교가 소재하여 자녀 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다.

지하철 6호선 응암역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선망도 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이 수월합니다.

주거 밀집 지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕의 지상 5층 건물 중 5층 501호이며, 2002년 7월 29일에 사용승인되었습니다.

외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

토지는 사다리꼴 형태의 평지로, 현재 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

토지는 남서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점은 없는 것으로 파악되었습니다.

건물 내 설비로는 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납했을 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계 외적인 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 이용 상태가 다세대주택으로 되어 있으나, 임대 관계가 파악되지 않아 명도에 따른 변수 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 절대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호) 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 은평구 신사동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 응암역 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호하며, 주변 환경도 안정적인 주거지대입니다.

감정가는 2억 9천 1백만 원으로, 재매각 물건임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

건물 노후도(2002년 준공)와 임대 관계 미확인 부분은 추가적인 조사와 고려가 필요합니다.

9. 투자 포인트

서울 시내 역세권 다세대주택으로서의 기본적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

응암역 일대의 개발 계획이나 지역 가치 상승 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 직접 거주용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

주변에 공원과 학교가 있어 주거 쾌적성이 높은 편입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계