나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62218 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62218 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경62218 | 소재지: 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 3층301호 (홍은동,트라움하임홍은) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 3층301호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울서부지방법원 2024타경62218 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 271,000,000원입니다.

토지 면적은 21.27㎡ (약 6.43평)이며, 건물 면적은 29.99㎡ (약 9.07평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하며, '명지전문대학' 본관 건물 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 명지중/고등학교, 임야 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 지하철 6호선 '새절역'이 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 남서측 인근에는 가좌로를 운행하는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 2023년 8월 7일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5659)에 의거 주택임차권 설정이 되어 있습니다. 임차보증금은 278,000,000원으로 확인되었습니다.

본 물건의 용도는 등기사항전부증명서에는 공동주택으로, 집합건축물대장에는 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

주의사항으로는 임차권 설정 내역이 있어 명도 관련 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 홍은동 일대는 주택가가 형성되어 있으며, 명지전문대학과 명지중·고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

이는 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 및 소규모 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

서울 시내의 다른 지역에 비해 조용하고 주거 환경에 적합한 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 301호이며, 2020년 11월 13일에 사용 승인되었습니다.

필로티 구조로 1층에 주차장이 설치되어 있으며, 거실과 주방은 발코니 확장형입니다.

내벽은 종이벽지 및 일부 내장재 타일 마감, 외벽은 인조대리석 및 화강석판재 붙임, 창호는 하이샷시 복층유리 사양입니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 거실 1개, 주방/식당 1개, 욕실/화장실 1개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비로는 급배수, 위생 시설, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 완경사 지대에 조성되어 있으며, '트라움하임홍은' 건부지로 이용되고 있습니다.

남동측으로는 노폭 약 6m, 남서측으로는 노폭 약 2~3m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등록된 주택임차권으로, 보증금이 278,000,000원에 달합니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 여부에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로, 상세한 임대차 내역 및 명도 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

임대중인 것으로 탐문되었으나, 상세한 임대 내역은 미상입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)의 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

명지전문대학 인근에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 2억 7천만원이 넘는 임차권이 설정되어 있어 명도 및 보증금 관련 리스크를 철저히 분석해야 합니다.

감정가 대비 임차보증금 비율, 명도 비용, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 예상.

서울 서대문구 지역의 주거용 부동산.

명지전문대학 인근으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

향후 시세 상승 잠재력 고려.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 주택가와 교육 시설(명지전문대학, 명지중/고등학교)이 혼재되어 있어 교육 환경이 비교적 우수한 편입니다.

조사된 바에 따르면, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 민감할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

가좌로 인근으로 차량 통행이 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계