나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62683 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62683 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경62683 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8, 4층401호 (구산동,현대아트빌) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 150,405,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62683 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 459,000,000원

토지면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

토지 지분율: 2993.1730000000007%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.23㎡ (약 15.80평)

건물 지분율: 5223%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 응암역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

2019년 9월 2일 사용승인되었으며, 현재 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 급경사지의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(사도, 자세한 사항은 은평구 도시계획과 문의)(접합)입니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당됩니다.

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 구산중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

3.2. 교통 접근성

지하철 6호선 응암역이 인근에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진입도 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

3.3. 교육 환경

인근에 구산중학교가 있으며, 도보 거리에 구산초등학교, 은평중학교, 선정중학교, 은평고등학교, 선정고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다.

4.2. 소유권

현재 소유자는 장OO입니다.

4.3. 채권 채무 관계

주OOOOOOO이 채권자로 등재되어 있습니다. 강제경매 개시로 인해 기존 채무에 대한 정리 절차가 진행됩니다.

4.4. 임대차 관계

임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

4.5. 권리 제한 사항

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 도로(사도), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한 지하철 6호선 응암역을 중심으로 형성된 상권과 접근성이 좋습니다.

5.2. 역세권 효과

응암역(6호선)이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의 시설

단지 주변에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 있어 일상생활이 편리합니다.

6.2. 문화 및 여가 시설

인근 공원이나 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요하나, 서울 시내에 위치하여 다양한 문화 및 여가 활동이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미확인

현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 점유 관계 확인이 필요합니다.

7.2. 토지이용계획상 제한

제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 각종 규제가 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7.3. 경매 절차 리스크

강제경매 특성상 채무자의 이의 제기나 법적 절차에 따라 경매 진행 과정이 지연될 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통, 우수한 학군을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 5,900만 원이며, 건물 면적은 52.23㎡ (약 15.80평)입니다. 경매 절차 진행 시 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상 제한 사항 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 그러나 응암역 역세권이라는 점과 인근의 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 입지

지하철 6호선 응암역과 가까워 교통 편의성이 높으며, 이는 투자 가치 상승의 중요한 요인입니다.

9.2. 교육 환경

주변에 다수의 학교가 밀집해 있어 자녀가 있는 실수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

9.3. 재개발/재건축 가능성 (확인 필요)

구산동 일대는 노후된 주택 밀집 지역으로, 향후 재개발 또는 재건축 사업 추진 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다. (이는 추가적인 지역 분석이 필요합니다.)

9.4. 낮은 경매 유찰 횟수 (초기 단계)

현재 제공된 정보만으로는 정확한 유찰 횟수를 알 수 없으나, 초기 단계의 경매라면 경쟁률이 높을 수 있으므로 신속한 분석 및 입찰 준비가 필요합니다. (참고: 본 보고서 작성 시점 이전 검색 결과 중 2024타경62683에 대한 5회 유찰 정보가 있었으나, 본 보고서는 제공된 기본 정보를 중심으로 작성되었습니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계