나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123736 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-18 화인오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123736 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-18 화인오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경123736
• 주소: 서울특별시 관악구 승방4길 26, 7층704호 (남현동,화인오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경123736 | 소재지: 서울특별시 관악구 승방4길 26, 7층704호 (남현동,화인오피스텔) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 92,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123736 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 602-18 화인오피스텔 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.04㎡ (약 1.83평)

토지지분: 6.042㎡ (약 1.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 15.90㎡ (약 4.81평)

건물지분: 15.9㎡ (약 4.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.4. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ‘사당역’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: ] 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 사당역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. [cite: ]

1.5. 건물 및 설비 정보

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제704호이며, 사용승인일은 2003년 8월 28일입니다. [cite: ] 외벽은 기타 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호입니다. [cite: ] 내부에는 위생 및 급배수 설비, 가스 설비, 난방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ] 현재 오피스텔로 이용 중입니다. [cite: ]

1.6. 토지 정보

토지는 2필지가 일단으로 평지에 소재하는 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 아동 관련 시설(보육시설)의 건부지로 이용 중입니다. [cite: ] 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다. [cite: ]

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수)으로 지정되어 있습니다. [cite: ] 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:150m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당합니다. [cite: ]

1.8. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. [cite: ] 경매 절차 진행 후 낙찰을 통해 소유권이 이전됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상). [cite: ] 강제경매 사건의 경우, 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리가 있다면 인수될 가능성도 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본건은 사당역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. [cite: ] 오피스텔, 근린생활시설, 아파트가 혼재하는 지역 특성상 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다. [cite: ]

1.10. 생활정보

편리한 교통 환경과 함께 주변에 다양한 근린생활시설이 위치해 있어 생활 편의성이 좋습니다. [cite: ] 건물 내에는 위생, 급배수, 가스, 난방, 주차, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. [cite: ]

1.11. 잠재적 리스크

현재 해당 물건의 임대 관계가 확인되지 않아, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 또한, 토지이용계획상 여러 법적 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등)이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 행위 시 제한이 따를 수 있습니다. [cite: ]

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 도로사업소 등이 이전 논의 시 혐오시설로 분류되는 경우도 있으나, 이는 현재 해당 물건에 직접적인 영향을 미치는 사항으로 확인되지 않았습니다. [cite: ]

1.12. 종합 의견

본건은 사당역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: ] 소형 면적임에도 불구하고 일괄 매각 대상이므로 토지 건물 동시 취득이 가능합니다. [cite: ] 다만, 임대 관계 미확인 및 다양한 토지 이용 제한사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. [cite: ]

1.13. 투자 포인트

- 사당역 역세권이라는 우수한 입지 조건. [cite: ]

- 오피스텔, 근린생활시설, 아파트가 혼재된 지역으로 안정적인 수요 기대. [cite: ]

- 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮음.

- 일괄 매각으로 토지 건물 동시 취득 가능.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계