나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123347 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 9층901호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123347 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 9층901호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경123347 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 9층901호 (봉천동,샤르망파크) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경123347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123347 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 9층901호

용도: 업무시설 (건물 이용상태상 다세대주택으로 이용중)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

토지 지분율: 720/10000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.82㎡ (약 5.39평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 1782/10000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 생활 여건은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 백OO입니다. 채권자는 최OO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 별도의 인수되는 권리 관계는 확인되지 않았으나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 봉천동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

인근에 오피스텔 및 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능을 겸하고 있습니다.

봉천지역중심 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

다만, 해당 물건은 업무시설 또는 주거용으로 이용되는 소형 면적임을 감안할 때, 단독 상권보다는 배후 주거지를 대상으로 하는 업종이나 개인의 주거용으로 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근 학교로는 봉원중학교가 있으며, 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이한 편입니다.

건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 해당 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당되어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

현재 주변 시설에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, 소음, 교통 혼잡 등 도시 생활의 일반적인 불편함은 존재할 수 있습니다. (추가 조사 필요)

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본 물건은 소형 면적의 업무시설(현황 주거용)로, 교통이 편리하고 주거 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

강제경매로 진행되므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 숙지해야 합니다.

소형 투자 물건으로서 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 주거 밀집 지역 내 입지.

- 소형 면적으로 소액 투자가 가능.

- 봉천지역중심 지구단위계획구역 내 위치하여 잠재적 개발 가치.

- 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 용도의 건물과 시설이 인접하여 배후 수요 확보 가능.

- 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계