나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124357 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124357 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경124357 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지20길 21, 1층104호 (신림동,레미안아트빌) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 84,215,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124357 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층104호

용도: 다세대주택

감정가: 257,000,000 원

토지면적: 19.06㎡ (약 5.76평)

건물면적: 29.17㎡ (약 8.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 04월 30일

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "남강중·고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대체로 보통 수준의 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자가 신청하여 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 진행해야 합니다. 특히 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 소유권 이전 경위와 채권액 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신림동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 상업 시설이 발달해 있는 곳입니다. 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 다양한 편의시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 104호에 해당하며, 2021년 4월 30일에 사용승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 난방 설비, 위생 시설, 급배수 시설, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 서울특별시 관악구 신림동 610-246 번지로, 지목은 '대'이며, 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 토지입니다. 해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 토지는 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄화된 상태이며, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 현재 확인되지 않아(임대관계 등 미상), 인수 시 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 주변 학교와의 관계를 고려해야 하며, 해당 구역 내에서의 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)에 해당하는 다세대주택으로, 준수한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 토지/건물 일괄매각으로 권리상의 복잡성을 줄일 수 있습니다. 교육시설이 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권 또한 안정적인 편입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지 이용 규제는 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 학교 및 생활 편의시설이 인접해 있어 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 만합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 여부를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계