나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67169 [1] 경기도 파주시 파주읍 1281 봉암리 2동 공장 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67169 [1] 경기도 파주시 파주읍 1281 봉암리 2동 공장 경매
- 사건번호: 2024타경67169
- 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉암길 20 (2동)
- 용도: 공장
고양지원 경매4계 2024타경67169 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암길 20 (2동) | 감정가: 3,739,189,040원 | 최저가: 1,832,202,000원 | 용도: 공장
1. 고양지원 2024타경67169 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경67169 (1)
소재지: 경기도 파주시 파주읍 1281 봉암리 2동
용도: 공장
감정가: 3,739,189,040원
토지 면적: 4,389.00㎡ (약 1,328.77평)
건물 면적: 852.00㎡ (약 257.73평)
제시외 건물 면적: 411.11㎡ (약 124.37평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 토지상 고압송전선로 소재하나 소유권/임대차 관계 확인 불가.
3. 특별매각조건: 매수보증금 최저매각가의 20% 납부.
1.2. 입지 조건
위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 파주시 파주읍 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.
교통 상황: 본건까지 차량 진출입은 원활한 편이며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 경의중앙선 문산역이 위치하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
토지 형태 및 이용 상태:
기호(3) 토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 지적상 "도로"입니다.
기호(1) 토지는 본건(3)을 포함하여 북측 도로 대비 다소 낮은 지대이며, 서측 토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 부지로 현재 공장 및 창고 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본건(1)은 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호(1), (2) 토지 모두 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당합니다. 기호(2)는 도로 일부를 포함하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
경매 구분: 부동산 임의 경매로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임대차 관계: 현장 조사 결과 임대차 관계는 미상으로 조사되었으며, 건물은 현재 운휴 중입니다.
제시외 건물: 제시외 건물(ㄱ),ㄴ)은 본건 건물에 부합물 및 종물에 해당될 수 있으나, 구체적인 용도와 권리관계에 대해서는 별도 확인이 필요합니다.
고압송전선로: 토지상 고압송전선로가 소재하나, 관련 소유권 및 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 이는 경매 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
1.4. 상권 분석
주변 지역 특성: 본 물건이 위치한 파주읍 봉암리 일대는 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 특정 상권이 발달한 지역은 아닙니다.
교통 접근성: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 시에는 근거리의 버스정류장과 문산역을 통해 이동이 가능합니다.
물건의 활용성: 현재 공장 및 창고로 이용되었으나, 운휴 중인 상태입니다. 주변에 유사 용도의 산업 시설이 있을 것으로 예상되며, 향후 사업체 운영을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
인근 편의시설: 본 물건 주변 지역은 주로 공장 및 농경지, 주거 지역으로 구성되어 있어, 대규모 상업 편의 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설 현황은 별도 확인이 필요합니다.
주거 환경: 공장 지역 특성상 전반적으로 조용한 편이나, 차량 진출입로 및 주변 공장 운영에 따른 소음, 먼지 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소가 있는지 확인해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
고압송전선로 문제: 토지 상부에 고압송전선로가 소재하는 점은 전자파 노출, 미관 저해, 토지 활용 제한 등의 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 해당 송전선로의 소유권 및 임대차 관계가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
운휴 중인 상태: 현재 건물이 운휴 중이므로, 재가동을 위해서는 시설 점검 및 수리, 전기 및 수도 공급 재개 등 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역(전방지역 25km) 등으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.
협소한 도로 접면: 본건(1)이 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있어, 대형 차량의 진출입이나 물류 이동에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 도로 확장 가능성 등을 검토해야 합니다.
혐오시설 유무: 주변 지역에 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하고 있으므로, 지도 및 현장 조사를 통해 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등)이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이는 부동산 가치 및 거주 환경에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 넓은 토지와 공장 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
하지만, 토지 상부의 고압송전선로 문제, 현재 건물 운휴 상태, 토지 이용 제한 등은 반드시 사전에 면밀히 조사하고 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 고압송전선로와 관련된 현황 및 권리 관계 파악과 재가동에 필요한 추가 비용 산출이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 대지 면적: 4,389㎡ (약 1,328.77평)의 넓은 토지는 다양한 사업 활동이나 재개발 잠재력을 제공합니다.
일괄 매각 유리: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 명도 및 철거 관련 절차의 번거로움을 줄일 수 있습니다.
경매를 통한 가격 메리트: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 자산 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
사업 활용 가능성: 공장, 창고, 물류센터 등 현재 용도에 따른 사업적 활용이 가능하며, 지역 개발과 함께 그 가치가 상승할 수 있습니다.
파주시 개발 잠재력: 파주시의 지리적 이점과 지속적인 개발 사업을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계