나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64511 [1] 경기도 파주시 문발동 287-3 전 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64511 [1] 경기도 파주시 문발동 287-3 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경64511 | 소재지: 경기도 파주시 문발동 287-3 | 감정가: 668,560,000원 | 최저가: 229,316,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경64511 (1)

소재지: 경기도 파주시 문발동 287-3 외 1필지 (일괄매각)

용도: 전 (현황 근린생활시설 신축예정부지)

매각대상: 토지매각

감정가: 668,560,000원

토지면적: 548.00㎡ (약 165.77평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

재매각 물건 (이전 낙찰자 잔금 미납 가능성)

유동화물건

주의: 원상회복명령 가능성 있음 (농지 현황 변경에 따른 리스크)

토지 현황: 공부상 '전'이나 현황은 근린생활시설 신축예정부지이며, 기호2 토지는 터파기공사 후 H-빔이 설치되어 있음 (건축 초기 단계)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공장, 단독주택, 답 등이 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중이거나 산업 관련 시설이 많은 곳으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

문발IC 인근으로 광역 교통 접근성은 양호합니다.

본건 토지 동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하고 있어 진출입에 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 계획관리지역

개발계획: 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone)으로 지정되어 개발 행위에 대한 인센티브 및 규제가 공존하는 지역입니다.

제한사항: 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. (기호2 토지는 역사문화환경보존지역 규제 추가)

군사시설, 한강 수계, 역사문화환경보존지역 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자 에OOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자 및 채무자가 다르므로 복잡한 채무 관계가 얽혀있을 가능성이 있습니다.

3.2. 특이 및 법적 주의사항

농지취득자격증명 제출: 공부상 지목이 '전'이므로, 현황이 신축부지라 하더라도 농지취득자격증명 제출이 의무입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수됩니다.

원상회복명령 가능성: 농지 전용 과정 또는 불법적인 용도 변경 문제가 발생했을 경우, 관할 지자체로부터 원상회복 명령이 내려질 위험이 존재합니다.

재매각 물건: 이전 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나온 물건이므로, 해당 사유를 파악하여 숨겨진 리스크가 있는지 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 '근린생활시설 신축예정부지'로 현황 개발이 진행된 토지입니다.

주위가 공장 및 단독주택이 혼재된 지역이므로, 주로 인근 산업단지 종사자 또는 주거 지역을 대상으로 하는 근린생활시설로 활용될 가능성이 높습니다.

'문발IC' 인근이라는 지리적 이점을 활용한 접근성이 좋은 업종이 유리할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

대중교통 이용은 보통이며, 자가용을 이용한 광역 교통망 접근은 용이합니다.

주변에 공장이 혼재되어 있어, 주거 밀집 지역의 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명(농취증) 미비

본건의 가장 큰 리스크는 '농취증' 발급입니다. 지목은 '전'이지만 현황이 건축 부지인 경우, 농지법 적용 여부를 파악하고 농지 전용 허가 상태를 확인해야 합니다.

5.2. 원상회복 및 건축 승계 문제

이미 터파기 및 H-빔 설치가 진행된 상태이므로, 기존 건축 허가 및 착공 신고 상태를 면밀히 검토해야 합니다.

허가 문제 발생 시 원상회복 명령에 대한 비용과 책임이 발생할 수 있습니다.

5.3. 용도지역 및 제한 사항

계획관리지역이지만, 군사시설 보호구역, 한강수계 관련 제한 등 복합적인 규제가 있으므로, 낙찰 후 원하는 용도의 건축이 가능한지 사전에 관할 지자체에 확인이 필수적입니다.

5.4. 혐오시설

제공된 정보에는 직접적인 혐오시설 언급이 없으나, 주위가 공장, 단독주택, 답이 혼재된 지역이므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 인근 공장의 종류나 소음, 환경 등에 대한 영향을 파악해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 파주시 문발동의 문발IC 인근에 위치한 토지로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업복합 Zone)에 속하여 개발 잠재력이 우수합니다.

공부상 '전'이지만 현황이 근린생활시설 신축예정부지로 상당 부분 개발이 진행된 상태입니다.

입찰자는 반드시 '농취증' 발급 문제와 '원상회복명령 가능성', 그리고 기존 건축 행위의 법적 문제 승계 여부를 중점적으로 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 문발IC 인근 위치로 광역 접근성이 우수합니다.

개발 용이성: 계획관리지역 내 위치하며, 성장관리계획구역(산업복합 Zone) 지정으로 향후 개발 가능성이 높습니다.

시간 및 비용 절감: 이미 터파기와 H-빔 설치 등 초기 공사가 진행된 상태이므로, 건축 준비 기간 및 초기 비용을 절약할 수 있습니다.

실사용 및 투자 가치: 근린생활시설 건축이 예정된 토지인 만큼, 향후 상업용 건물 신축을 통한 임대 수익 또는 매각 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계