나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116393 [1] 경상북도 영천시 임고면 수성리 1580 과수원 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116393 [1] 경상북도 영천시 임고면 수성리 1580 과수원 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경116393 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 수성리 1580 | 감정가: 165,239,100원 | 최저가: 27,771,000원 | 용도: 과수원

1. 부천 지원 2024타경116393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경116393 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 수성리 1580

용도: 과수원 (현황: 전(미경작))

감정가: 165,239,100원

토지면적: 3393.00㎡ (약 1026.4평)

토지 지분율: 339300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 (입찰 전 해당 관서 문의 필수). 재매각으로 매수신청보증금 10% (감정가 기준).

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 영천시 임고면 수성리 소재 ‘구만교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 지대와 기존 촌락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 토지는 북서측으로 약 8미터 폭의 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 임고면은 국도 28호선 및 국가지원지방도 69호선이 관통하고, 동영천 IC가 약 1.5km 거리에 위치하며 임고 하이패스 IC도 개통 예정이어서 대도시 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 재매각 건입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 토지 현황이 공부와 다르게 '전(미경작)'으로 확인되었으므로, 관련 법규 및 변경 사항에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 과수원(현황 전)으로, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 임고면은 농업이 주된 산업이며, 특히 복숭아 재배가 활발하여 ‘임고 복숭아’가 대표 브랜드로 자리 잡고 있습니다. 또한 쌀, 마늘, 양파 등 복합 영농도 이루어지고 있습니다. 따라서 상업 시설보다는 농업 관련 종사자나 농지 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

임고면은 포은 정몽주 선생의 고향으로 역사 및 문화적 배경을 가지고 있습니다. 임고강변공원은 물놀이장, 농구장, 산책로 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 가족 단위 나들이 장소로 활용되고 있습니다. 임고면 소재지(임고면 양항리 일원)에는 기초생활거점조성사업이 추진되어 지역 주민의 생활 편의 증진이 기대됩니다. 농약병 수거 등 지역 환경 보호 활동도 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법 관련 사항입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환이 발생할 수 있으며, 반드시 입찰 전 관련 기관에 문의하여 절차를 확인해야 합니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 내려질 가능성이 있어, 현장 확인 및 관할 관청 상담이 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설 및 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면의 농경지에 위치한 토지입니다. 농업 중심 지역으로, 복숭아 등 과수 재배에 유리한 자연환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 개선되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 현황 변경에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적이며, 재매각 건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 농업 환경: 일교차가 크고 햇빛이 풍부하며 배수가 잘되는 토질은 당도 높고 품질 좋은 과일 생산에 적합합니다.

* 발전 가능성: 동영천 IC 인접 및 하이패스 IC 개통 예정으로 대도시 접근성이 개선되고 있습니다.

* 지역 개발: 기초생활거점조성사업 추진 등으로 지역 기반 시설 개선이 기대됩니다.

* 자연 및 휴양 환경: 임고강변공원 등 주변의 자연 친화적인 환경은 전원생활 또는 휴양 목적의 투자로도 고려해 볼 수 있습니다.

* 재매각 물건: 재매각으로 인해 이전 입찰보다 유리한 조건으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계