나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8553 [1] 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 2층씨216-1호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8553 [1] 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 2층씨216-1호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경8553
- 주소: 세종특별자치시 대평3길 17, 2층씨216-1호 (대평동,해피라움페스타)
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매7계 2024타경8553 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 17, 2층씨216-1호 (대평동,해피라움페스타) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 68,428,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경8553 (1)
소재지: 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 2층 씨216-1호
용도: 근린생활시설
감정가: 285,000,000원
토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)
토지 지분율: 1381.99
건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)
건물 지분율: 4284.5
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% (28,500,000원)
사용승인일: 2021.06.29
1.2. 입지조건
본 물건은 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 2층 씨216-1호에 소재하고 있습니다.
주위는 세종고속시외버스터미널 북동측 인근으로, 아파트단지, 버스터미널, 금강, 근린공원, 대로변 상업용 건물 등이 혼재되어 있어 업무 및 상가지대 환경이 전반적으로 양호한 편입니다.
차량으로 본건까지의 접근은 원활하며, 인근에 세종고속시외버스터미널, 다수의 시내버스 및 BRT 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 매우 편리한 입지입니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 심OO님입니다.
채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
본 건은 유동화 물건으로, 통상적인 권리관계 외에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 28,500,000원입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 제1,2종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 운동시설 등이 복합된 건물 내 근린생활시설로 분류됩니다.
세종고속시외버스터미널과 인접한 상업지역에 위치하며, 주변 아파트 단지, 공원, 금강 등 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.
다만, 현재 2층 전체가 미입주 및 공실 상태로, 상권 활성화 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
주변 지역은 세종시의 중심 상업지구로서 발전 가능성이 높게 평가됩니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 8층으로 이루어져 있습니다.
외벽은 대리석 및 복합패널, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리입니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하주차장, 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 각 호 출입문 위에는 차양(오닝)이 설치되어 있습니다.
사용승인일은 2021년 6월 29일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 2층 전체가 건물 사용승인 이후 현재까지 계속 공실(미입주) 상태라는 점입니다. 이는 상업시설의 공실률 변동 및 경기 침체 가능성을 내포합니다.
또한, 본 건물의 공용 관리비가 체납 상태이므로, 경매 참가자는 반드시 관리사무소(044-868-1664)에 연락하여 정확한 체납 금액 및 납부 의무를 재확인해야 합니다.
유동화 물건이라는 점은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 등기부등본 외 추가적인 권리 조사가 필요합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 시가지 경관지구, 지구단위계획구역 등에 속하나, 금강 주변 중점경관관리구역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 세종시의 핵심 상업 지구에 위치하며, 세종고속시외버스터미널 및 BRT 정류장이 인접하여 교통 및 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.
2021년 사용승인된 신축 건물로 건물 자체의 상태는 양호합니다.
하지만 현재 2층 전체 공실 상태와 관리비 체납 이력은 상당한 부담 요인이 될 수 있습니다.
이러한 점들을 고려할 때, 권리분석 및 현장 확인을 철저히 하고, 상권 분석을 통해 향후 공실 해소 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리 조사를 반드시 병행해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 세종시 관문인 버스터미널 인근 상업 중심지에 위치합니다.
교통 편리: BRT, 시외버스 등 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 매우 우수합니다.
신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮고 유지보수 비용 발생 가능성이 적습니다.
미래 가치: 세종시 개발 계획에 따른 지속적인 상권 성장 및 부동산 가치 상승 기대.
저가 매수 기회: 현재 공실 및 관리비 체납으로 인한 경매 할인율 적용을 통한 시세 차익 실현 가능성이 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매7계