나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11590 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전 유성구 봉명동 소재 대전지하철 유성온천역 북동측 근거리에 위치하고. 주위는
호텔, 모텔, 오피스텔, 주상복합 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 환경 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 무난하고, 근거리에 대전지하철1호선 유성온천역이, 인근에 시내버스
정류장이 있어 교통상황 양호한 편임.

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 지상 8층 자동차관련시설 내 1층 103호 외 27개호 구분건물(101호,
102호를 제외한 나머지 구분건물 전부)로서 사용승인일 : 2019.06.20.
외벽 : 인조석 및 강화유리 마감 등
내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

1층 103호부터 113호까지 일반음식점, 휴게음식점 등, 2층 휴게음식점, 노래연습장, SPA
마사지(치앙마이) 등, 3층 사무소, 슈가왁싱, 탈모센터 등, 4층이상 주차장으로 이용중임.
(103호 및 104호 봉명동 꼬기집), (105호 및 106호 코코데), (107호 및 108호 호박꽃미차),
(111호 및 112호 호맥), (201호 및 203호 홀뎀퍼브), (204호부터 208호 치앙마이), (209호
및 210호 콜노래방)은 각각 경계의 구분없이 1개호의 형태로 이용중이나, 각 전유부분의
위치와 면적이 도면 등으로 특정 가능하고, 경계벽 복원이 가능하며 과다한 비용이 소요되지
않아 각 구분건물 별로 정상 감정평가하였음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측, 북측 및 남측으로 중로 및 소로3류에 접하고, 동측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구토지구획정리사업), 가축사육제한구역(전부제한),
관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)에 속하고, 주차장, 소로3류, 중로3류,
특수도로(보행자전용도로)에 접함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대부분 임대중으로 보이나, 상세한 임대관계 미상이며,
본건 103호, 104호, 105호, 107호, 108 및 109호 가게 앞에 제시외 건물(종물)을 설치하여
건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 이행강제금이 부과됨을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임. 매수신청보증금 20%.
- 일괄매각 제시외 건물 포함
- 본건 103호, 104호, 105호, 107호, 108호 및 109호 가게 앞에 제시외 건물(종물)을 설치하여 건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 이행강제금이 부과됨을 참고하시기 바람
- 2025. 1. 3.자로 근저당권자 농업협동조합자산관리회사가 제출한 문건(매각물건명세에 대한 의견서)에 따라 현황조사보고서(2024.1.16.자)내용을 반영하였으므로 참고하시기 바람