나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42667 [1] 경기도 안성시 보개면 남풍리 OOOOOO O OOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1~5는 도로로 이용중임
* 목록6은 자연림 및 일부 전, 묘지로 이용중이며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
▶ 2024타경43615(병합) 감정원:삼도, 가격시점:2024.04.10
* 본건 기호(6)토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며, 계획관리지역의 면적은 과소하여 인접한 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하였으며, 각 용도지역 부분의 위치·면적·이용상황, 그 밖의 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적비율에 다른 평균가격으로 평가하였으며, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였음.
* 목록6,7) 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음.
* 현황서상 점유내용: 목록6 임야 내 분묘는 이장한 것으로 보이는 1곳과 분묘 형태의 평평한 곳 2곳, 분묘 7기를 발견하였으나, 임야의 특성상 암장되거나 평평한 분묘는 발견할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. 목록7. 임야의 윗쪽 부분으로 잡목이 우거진 자연림 상태이며, 분묘는 발견할 수 없었으나 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함.
▶ 목록6. 분묘소재(약 6기, 일부는 파묘된 흔적이 있으며, 현장조사시 숲이 우거진 관계로 봉분이 뚜렷하지 않는 분묘가 있을 수 있는 바 경매진행시 확인을 요함), 목록 6번 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함
▶ 목록1~5.공유자 우선매수신청권 없음
〓 2024타경42667(모사건) 목록 1-5 감정평가서 내용 〓
* 경기도 안성시 보개면 남풍리 소재 "남풍소류지" 남서측 인근에 조성된 택지내에 소재하는 도로부지로서 인근은 공장(계획관리지역) 및 택지(보전관리지역) 및 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 시외곽지역임.
* 본건까지 차량접근 가능하나 시외곽지역에 소재하여 대중교통사정은 보통임.
* 본건 기호(1)~기호(5) 공히 도로부지로서 사다리형 완경사 및 평지형태임.
* 본건 도로상태는 일부는 아스콘포장, 콘크리트포장 및 비포장상태로 되어있으며 도로상태는 비교적 원만함.

〓 2024타경43615(병합) 목록6,7 감정평가서 내용 〓
* 경기도 안성시 보개면 남풍리 소재 '하남마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
* 본건 기호(6)토지는 인접 농경지를 이용하여 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
* 기호(6)토지: 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 전, 묘지로 이용중임. 기호(2)토지: 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
* 본건 기호(6),(7)토지는 지적도상 맹지상태이나, 기호(6)토지는 인접 농경지를 이용하여 접근이 가능함.