나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경105417 [1] 서울특별시 종로구 평창동 530-7 평창동 문화의장 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경105417 [1] 서울특별시 종로구 평창동 530-7 평창동 문화의장 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경105417
• 주소: 서울특별시 종로구 평창길 176-1 (평창동,평창동 문화의장)
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경105417 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창길 176-1 (평창동,평창동 문화의장) | 감정가: 7,064,673,300원 | 최저가: 3,617,112,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경105417 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 530-7 평창동 문화의장

용도: 단독주택

감정가: 7,064,673,300원

토지면적: 1031.00㎡ (약 311.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 395.59㎡ (약 119.67평)

건물 제시외면적: 217.58㎡ (약 65.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 전시장 등이 소재하는 일반주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치하여 교통 이용이 편리합니다. 또한 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 평창동은 북한산 인근의 쾌적한 자연환경과 함께 전통적인 고급 주거지역으로, 갤러리 등 문화시설이 산재해 있어 예술적 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되므로, 일반적으로 선순위 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률을 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 단독주택, 다세대주택이 밀집한 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 1층은 전시장, 2층은 주택으로 복합적으로 이용되는 특성을 가지고 있습니다. 평창동 일대는 과거부터 예술가 및 문화인들이 많이 거주해 왔으며, 다수의 갤러리, 미술관 등이 자리하고 있어 예술문화 특화 지역으로 알려져 있습니다. 이러한 입지적 특성은 해당 물건지의 활용 가치를 높일 수 있으며, 전시장 공간과 주거 공간의 결합은 특색 있는 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다른, 문화적 특성이 강한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량의 진출입 역시 원활한 편입니다. 평창동은 서울 도심과 인접하면서도 북한산의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳으로, 조용하고 여유로운 생활을 선호하는 분들에게 적합한 지역입니다. 주위 환경으로는 단독주택과 다세대주택이 혼재되어 있으며, 갤러리 등 문화시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 건물 지하층(PIT층)에 약 182.28㎡ 규모로 주택 용도로 내부 공사가 중단된 상태인 부분이 있습니다. 이 부분은 공부상 등재되지 않은 제시외 건물로, 향후 합법적인 활용 및 공사 완료를 위해서는 추가적인 비용과 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 현재 점유 현황 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 셋째, 해당 지역은 '일단지 주택단지 조성사업지역' 및 '지구단위계획구역(변경)(안)'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 및 도시관리계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 넷째, 토지가 남서측 하향의 급경사지 형태이므로, 토지 활용 및 건축 시 지형적 제약을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 종로구 평창동에 위치한 본 물건은 명문 주거 지역의 입지적 장점과 더불어 단독주택 및 전시장으로 활용 가능한 독특한 건축물 구조를 가지고 있습니다. 쾌적한 자연환경과 예술문화 인프라가 풍부한 평창동의 가치를 누릴 수 있습니다. 그러나 지하 PIT층의 미완공 상태, 임대차 관계 불분명, 복잡한 지구단위계획 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 면밀한 현장 조사와 추가적인 권리 및 행정 절차 검토가 필수적입니다. 감정가는 70억 6천여만 원으로, 해당 지역의 고가 부동산 시장을 고려할 때 가치가 높게 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 전통적인 부촌이자 예술과 문화의 중심지인 평창동에 위치하여 높은 주거 가치와 희소성을 지닙니다.

- 복합 용도 활용 가능성: 1층 전시장과 2층 주택 구조는 갤러리, 스튜디오, 상업 시설과 주거 공간을 결합한 독창적인 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

- 평창동 개발 잠재력: 최근 평창동 일대의 지구단위계획이 재정비되는 등 지역 활성화 노력이 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 가치 재고의 기회: 미완공된 지하층의 공사 완료 및 활용을 통해 추가적인 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소 인근에 별도의 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 평창동은 고급 주택가 및 예술 관련 시설이 밀집한 지역으로, 일반적인 혐오시설과는 거리가 먼 것으로 파악됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계