나이스옥션 법원경매 경주 2024타경11920 [4] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2492 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경11920 [4] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2492 전 경매

• 사건번호: 2024타경11920
• 주소: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2492
• 용도: 전

경주지원 경매1계 2024타경11920 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2492 | 감정가: 31,507,000원 | 최저가: 1,817,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경11920 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경11920 (4)

소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2492

용도: 전 (밭)

감정가: 31,507,000원

토지면적: 919.00㎡ (약 278.0 평)

토지 지분율: 91900

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 (성립 여부 불분명), 농지취득자격증명 필수, 재매각, 일괄매각 (토지)

주의사항: 재매각 건입니다. 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현3리복지회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 전원적인 농촌 지역입니다.

교통망 측면에서 본건 토지 중 일부(5번)는 소형 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있으나, 다른 일부 토지(2, 6, 7, 8번)는 맹지입니다. 농기계 접근이 가능한 농로도 존재합니다. 전반적인 간선도로 및 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 진OO입니다.

주식회사 창성이엔지에서 2025년 2월 6일부로 42,056,164원의 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 유치권의 실체와 법적 효력에 대한 면밀한 추가 분석 및 대처가 필요하며, 이는 잠재적인 권리상의 부담이 될 수 있습니다.

본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금(감정가의 20%)을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 철저한 준비가 필수적입니다.

본 건은 재매각 절차를 거치고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 경주시 산내면 대현리의 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설이나 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 점포들이 존재할 것으로 예상됩니다.

대형 상업 시설, 문화 시설, 병원 등 주요 편의 시설에 접근하기 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 경주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

현재 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 주로 농업 활동이나 전원생활을 위한 목적으로 활용될 가능성이 높습니다.

인근의 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량을 이용하여 경주시내 또는 주변 읍면 지역의 인프라를 이용해야 합니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로, 자가용 이용이 원활한 환경이 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

불분명한 유치권: 주식회사 창성이엔지의 유치권 신고 내용이 불분명하여, 낙찰 후 해당 유치권과 관련하여 법적 분쟁이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

농지 취득 관련 절차: 농지취득자격증명 미준수 시 발생하는 불이익(보증금 미반환)이 있으므로, 관련 절차를 정확히 확인해야 합니다.

접근성 문제: 토지 중 일부(2, 6, 7, 8번)가 맹지이므로, 토지 이용을 위한 별도의 접근성 확보 방안(예: 인접 토지 매입, 현황 도로 이용 확인 등)을 고려해야 합니다.

재매각 사유: 본 건이 재매각되는 사유에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 토지는 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회를 제공하지만, 재매각 건이며 불분명한 유치권 신고, 농지 취득 관련 엄격한 절차, 일부 맹지 등 신중하게 검토해야 할 요소들을 포함하고 있습니다.

토지의 현재 이용 상태는 일부 묵전으로 자연화되었거나, 공부상 지목(전)과 다르게 현황 도로 등으로 이용되는 부분(5번 토지)이 있어, 실제 이용 계획에 따른 면밀한 확인이 필요합니다.

투자를 고려하신다면, 유치권의 실체 및 법적 효력에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 농지 취득 자격 확보와 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

전원생활, 농업, 임업 등 특정 목적을 위한 토지 활용으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

본건 주변에 혐오 시설이 확인되지 않아 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계