나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6996 [1] 경기도 부천시 원미구 부일로685번길 33, 에이동 3층301호 (역곡동,서암빌리지) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6996 [1] 경기도 부천시 원미구 부일로685번길 33, 에이동 3층301호 (역곡동,서암빌리지) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경6996
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로685번길 33 서암빌리지, )
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매4계 2024타경6996 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로685번길 33 서암빌리지, ) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경6996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부천지원에서 진행하는 2024타경6996 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 종합 분석 보고서입니다.

사건번호: 부천지원 2024타경6996 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로685번길 33, 에이동 3층301호 (역곡동, 서암빌리지)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 270,000,000원

토지면적: 23.12㎡ (약 7.0평)

건물면적: 45.72㎡ (약 13.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 다음과 같은 내용이 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하며, "가톨릭대학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 본 건과 유사한 유형의 공동주택 및 역곡역을 중심으로 형성된 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "역곡역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 3층 301호입니다.

사용승인일: 2020년 05월 15일

외벽: 치장타일 등 마감

창호: 샤시창호

1.6. 물건의 이용 상태

본 물건은 현재 공동주택, 구체적으로는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.7. 설비 내역

주거에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 형태로 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

1.9. 인접 도로상태

본 건물은 동측 및 북측으로 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.11. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.12. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.13. 상권 분석

본 물건이 위치한 역곡동 지역은 역곡역을 중심으로 형성된 상업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있습니다. 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 특히 가톨릭대학교가 인근에 위치하여 대학가 상권의 특징도 일부 나타날 수 있습니다.

1.14. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '사OOOOOOOOOOOOOO'이며, 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. '중복병합사건'이라는 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행되었거나 중복으로 묶여 처리되고 있음을 시사합니다. 낙찰 시 소멸되는 권리(일반적으로 말소기준권리 이하의 권리)와 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 통상적인 강제경매의 경우 말소기준 권리 이하의 권리는 낙찰로 소멸됩니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부 권리관계를 추가로 확인해야 합니다.

1.15. 생활 정보

가톨릭대학교, 부천동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 역곡역을 중심으로 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 정확한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 교육 환경 보호구역: 가톨릭대학교 및 부천동초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위 시 교육청의 허가나 제한을 받을 수 있습니다.

3. 중복병합사건: 복수의 경매 절차가 얽혀있어, 진행 과정이나 종결 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 혐오시설: 현재까지 확인된 정보 및 주변 검색 결과, 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 존재한다는 정보는 없습니다. 하지만, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)된 도시형생활주택으로, 역곡역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 또한, 대학 및 초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 만합니다. 주위 환경이 양호하고 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 교육 환경 보호구역 지정, 중복병합사건 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 역곡역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

2. 신축 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 새 건물이어서 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. 배후 수요: 가톨릭대학교 등 교육 기관이 인접해 있어 학생 및 교직원 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

4. 주변 개발 가능성: 역곡역 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계