나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1273 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 소재 ‘어도오름’ 서측 근거리하고, 주위는 전 및 답 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 인근 도로대비 평지인 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중 임.

인접 도로상태

기호1: 서측으로 노폭 약3~4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타 : 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1273 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986

토지 면적: 4862.00㎡ (약 1,471평)

건물 면적: 0.00㎡

용도: 전 (농지)

감정가: 899,470,000원

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 ‘어도오름’ 서측 근거리 지역에 위치하며, 주변은 전(밭) 및 답(논) 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

도로 접근성: 토지의 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어, 제반 차량의 접근이 가능합니다.

교통 상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수할 임차 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

등기부 요약:

말소기준권리인 농협은행주식회사의 근저당권(2018.05.09. 설정, 756,000,000원)을 포함하여, 등기부상의 모든 권리(근저당권, 지상권, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

채권 총액: 등기부 채권 총액은 756,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농업용 토지이므로 전통적인 상권 분석보다는 농업 생산성 및 향후 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 제주도 내 한림읍 귀덕리에 위치하고 있습니다. 귀덕1리는 조용하고 소박한 바닷가 마을로 알려져 있습니다. 주변에는 협재해수욕장, 한림공원, 애월한담산책로 등 관광 명소가 위치하고 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 매각 허가 결정일까지 제주특별자치도 내 해당 관청에서 발급한 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농지법 개정으로 발급 절차가 간소화되었으나, 사전에 해당 관청에 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 건은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

지상물 평가: 감정평가 시 본 건 지상에 소재하는 수목 및 담장 등도 포함하여 평가되었습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리에 소재한 농지(전)로서, 토지 자체만을 매각 대상으로 합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리 관계는 매우 명확합니다. 다만, 농지로서 취득 시 가장 중요한 고려사항은 '농지취득자격증명'의 발급 여부이며, 이를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인한 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도 내 농업용 토지로서의 잠재적 가치 보유.

* 임차 보증금 인수 부담이 없어 명도 및 권리 관계가 간결함.

* 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건물 관련 하자 및 복잡한 문제가 없음.

* 매각으로 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 부담할 권리 관계가 깨끗함.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 농지의 실거래가, 향후 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급의 용이성 및 관련 법규의 변화 등 보다 심층적인 시장 조사와 현장 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.