나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1273 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986 전 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1273 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986 전 경매
- 사건번호: 2025타경1273
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986
- 용도: 전
제주지방법원 경매2계 2025타경1273 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986 | 감정가: 899,470,000원 | 최저가: 629,629,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 제주지방법원에서 진행 중인 2025타경1273 (1) 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.
사건번호: 제주지방법원 2025타경1273 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986
용도: 전 (밭)
토지 면적: 4862.00㎡ (약 1470.7 평)
감정가: 899,470,000원
경매 구분: 부동산 임의 경매
매각 대상: 토지 매각
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 1.토지 상세 정보
토지면적: 4862㎡ (약 1470.7 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 2.주요 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 본 물건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
1.1. 3.감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면 본건 토지는 '어도오름' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 전(밭) 및 답(논)이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 교통 상황은 보통으로 평가되었습니다. 현황은 인근 도로 대비 평지인 자루형의 토지로 전으로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3~4m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 농지취득자격증명이 필요한 농지로 사료되나 관할 관청의 재확인이 필요합니다.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리에 위치하며, 감정평가서상에는 '어도오름' 서측 근거리(제주시 애월읍 금성리 소재)가 주위 환경으로 언급되어 있습니다. 이는 본건이 제주도의 자연경관이 뛰어난 지역 인근에 있음을 시사합니다. 다만, 애월읍과 한림읍은 지리적으로 인접해 있으나 다른 행정구역에 해당하므로, 실제 접근성 및 편의시설은 소재지인 귀덕리 중심의 판단이 필요합니다. 제주시 한림읍 귀덕리는 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 특별한 인수 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 낙찰 후 말소될 권리 관계를 정확히 파악하기 위해서는 법원 경매 정보 사이트에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 상세히 검토해야 합니다. 특히, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 미비 시 매수 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 자격 요건을 사전에 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.
1.4. 상권분석
제주시 한림읍 귀덕리는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 애월읍 지역에 비해 관광객 중심의 상권은 발달하지 않았으나, 자연 친화적인 환경과 관광 명소(어도오름 인근)가 있어 조용한 분위기를 선호하는 이들에게는 적합할 수 있습니다. 본건 토지 자체는 농지이므로 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 제주시 한림읍 귀덕리에 위치하며, 제반 차량 접근이 가능하고 인접 도로 상태는 보통으로 평가되었습니다. 주변에는 전, 답 등 농경지가 혼재되어 있어 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 이용 편의성은 해당 소재지인 귀덕리의 행정복지센터 또는 주변 지역 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다. 감정평가서 상 '어도오름'이 인근에 언급된 것으로 보아, 지역 내에서 자연을 즐길 수 있는 여건이 갖춰져 있을 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 농지의 경우, 향후 개발 가능성이나 농업 외 용도로의 전환 시 법적 제약이 있을 수 있으며, 이는 투자 가치 평가에 중요한 요소가 됩니다. 제주도의 부동산 경매 시장에서 농지 물건은 외지인 투자자들에게 인기가 있으나, 지역 실정에 대한 이해 부족 시 손실로 이어질 수 있다는 점도 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주시 한림읍 귀덕리에 위치한 농지 경매 물건으로, 상당한 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 토지 자체만 매각 대상이므로 건물 가치는 고려되지 않았습니다. '어도오름' 인근이라는 위치적 특성은 자연 환경을 중요시하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제주 지역 부동산 경매 시장에서 농지는 외지인의 관심이 높으나, 투자 목적에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 토지 : 4862㎡(약 1470.7평)의 넓은 면적으로, 향후 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다.
* 자연 친화적 입지 : '어도오름' 인근의 자연 경관이 좋은 지역에 위치하여 전원생활 또는 자연 휴양 관련 용도로의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
* 경매 통한 취득 기회 : 적절한 권리 분석 및 법적 요건 충족 시, 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 관할 지자체에 직접 문의하는 등 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 전문가와 상담하여 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.1.물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 제주지방법원에서 진행 중인 2025타경1273 (1) 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.
사건번호: 제주지방법원 2025타경1273 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1986
용도: 전 (밭)
토지 면적: 4862.00㎡ (약 1470.7 평)
감정가: 899,470,000원
경매 구분: 부동산 임의 경매
매각 대상: 토지 매각
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 1.토지 상세 정보
토지면적: 4862㎡ (약 1470.7 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 2.주요 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 본 물건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
1.1. 3.감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면 본건 토지는 '어도오름' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 전(밭) 및 답(논)이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 교통 상황은 보통으로 평가되었습니다. 현황은 인근 도로 대비 평지인 자루형의 토지로 전으로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3~4m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 농지취득자격증명이 필요한 농지로 사료되나 관할 관청의 재확인이 필요합니다.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리에 위치하며, 감정평가서상에는 '어도오름' 서측 근거리(제주시 애월읍 금성리 소재)가 주위 환경으로 언급되어 있습니다. 이는 본건이 제주도의 자연경관이 뛰어난 지역 인근에 있음을 시사합니다. 다만, 애월읍과 한림읍은 지리적으로 인접해 있으나 다른 행정구역에 해당하므로, 실제 접근성 및 편의시설은 소재지인 귀덕리 중심의 판단이 필요합니다. 제주시 한림읍 귀덕리는 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 특별한 인수 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 낙찰 후 말소될 권리 관계를 정확히 파악하기 위해서는 법원 경매 정보 사이트에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 상세히 검토해야 합니다. 특히, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 미비 시 매수 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 자격 요건을 사전에 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.
1.4. 상권분석
제주시 한림읍 귀덕리는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 애월읍 지역에 비해 관광객 중심의 상권은 발달하지 않았으나, 자연 친화적인 환경과 관광 명소(어도오름 인근)가 있어 조용한 분위기를 선호하는 이들에게는 적합할 수 있습니다. 본건 토지 자체는 농지이므로 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 제주시 한림읍 귀덕리에 위치하며, 제반 차량 접근이 가능하고 인접 도로 상태는 보통으로 평가되었습니다. 주변에는 전, 답 등 농경지가 혼재되어 있어 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 이용 편의성은 해당 소재지인 귀덕리의 행정복지센터 또는 주변 지역 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다. 감정평가서 상 '어도오름'이 인근에 언급된 것으로 보아, 지역 내에서 자연을 즐길 수 있는 여건이 갖춰져 있을 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 농지의 경우, 향후 개발 가능성이나 농업 외 용도로의 전환 시 법적 제약이 있을 수 있으며, 이는 투자 가치 평가에 중요한 요소가 됩니다. 제주도의 부동산 경매 시장에서 농지 물건은 외지인 투자자들에게 인기가 있으나, 지역 실정에 대한 이해 부족 시 손실로 이어질 수 있다는 점도 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주시 한림읍 귀덕리에 위치한 농지 경매 물건으로, 상당한 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 토지 자체만 매각 대상이므로 건물 가치는 고려되지 않았습니다. '어도오름' 인근이라는 위치적 특성은 자연 환경을 중요시하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제주 지역 부동산 경매 시장에서 농지는 외지인의 관심이 높으나, 투자 목적에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 토지 : 4862㎡(약 1470.7평)의 넓은 면적으로, 향후 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다.
* 자연 친화적 입지 : '어도오름' 인근의 자연 경관이 좋은 지역에 위치하여 전원생활 또는 자연 휴양 관련 용도로의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
* 경매 통한 취득 기회 : 적절한 권리 분석 및 법적 요건 충족 시, 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 관할 지자체에 직접 문의하는 등 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 전문가와 상담하여 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매2계