나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51532 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 755 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51532 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 755 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51532 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 복촌1길 34-14 | 감정가: 117,104,000원 | 최저가: 80,730,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 여수시 소라면 사곡리 755 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51532 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 755

용도: 동물 및 식물 관련시설 (우사)

감정가: 117,104,000원

토지 정보:

토지면적: 707.00㎡ (약 213.87평)

토지 지분: 707㎡ (약 213.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

건물 지분: 96㎡ (약 29.04평)

건물 제시외 면적: 461.00㎡ (약 139.45평)

채권자: 여OOOOOOOO

특이사항:

일괄매각, 제시외 건물 포함 (감정평가서상 'ㄱ'으로 표기).

제시외 건물 'ㄱ'은 일부 인접지(사곡리 1331 외) 상에 소재함.

최저매각가격은 목록 1. 지상 매각 대상이 아닌 건물 소재로 인해 가격이 제한되었음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 위치하며, "상복마을" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능한 인접 토지(북측 콘크리트 포장 농로)를 통해 가능하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스승강장이 인근에 위치하여 교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOO입니다. 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상이며, 감정평가서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 제시외 건물 'ㄱ'이 일부 인접 토지(사곡리 1331 외)에 걸쳐 있어 소유권 및 매각 시 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 최저매각가격이 제시외 건물 소재로 인해 제한받은 가격이므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 인근에 주택 단지가 분포하고 있습니다. 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되나, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포 등은 인근 마을에 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설, 의료 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물('ㄱ')이 일부 인접지(사곡리 1331 외)에 소재한다는 점입니다. 이로 인해 소유권 문제나 향후 건축물 철거/이전 등 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부 제한구역 200m)에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 건물 제시외 면적이 상당 부분(461.00㎡, 약 139.45평) 존재하며, 이 역시 현황 파악 및 처리 방안을 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동물 및 식물 관련 시설(우사)로 이용 중인 토지와 건물입니다. 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 가지고 있으나, 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 제시외 건물과 관련된 권리 관계, 인접지 경계 문제, 가축사육제한구역 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 현재 용도대로 계속 사용하거나, 새로운 사업을 구상할 경우 해당 지역의 개발 가능성 및 규제 사항을 충분히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농업 관련 시설 또는 축사 운영을 위한 토지로서의 잠재력: 현재 용도와 유사한 사업을 고려할 경우, 관련 인허가 및 운영 환경을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

2. 토지 면적: 707㎡ (약 213.87평)의 토지 면적은 활용 방안에 따라 다양한 가능성을 열어줄 수 있습니다.

3. 낮은 최저매각가격 가능성: 제시외 건물로 인한 가격 제한은 경매 참여자에게 유리한 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있으나, 해당 리스크 해소 비용을 고려해야 합니다.

향후 여수시 소라면 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 사항을 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계