나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51502 [1] 전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 경매

전라남도 여수시 무선4길 45-6 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51502(순천지원 경매7계). 감정가 415,990,220원, 최저가 186,363,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51502 [1]
소재지	전라남도 여수시 선원동 1274-4
도로명주소	전라남도 여수시 무선4길 45-6
용도	단독주택
매각기일	2026.06.08
관할법원	순천지원 경매7계 (061-729-5327)
이용제한	상대보호구역, 고도지구, 장애물제한표면구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역

면적

토지면적	248.60㎡ (75.20평)
건물면적	101.34㎡ (30.66평)

금액

감정가	415,990,220원
최저가	186,363,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	18,636,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	415,990,220원	유찰
2차	2026.03.16	291,193,000원	유찰
3차	2026.04.27	232,954,000원	유찰
4차	2026.06.08	186,363,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 선원동 소재 ""여천무선주공아파트"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.

일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 2-가) 주택으로 이용 중임.
일련번호 2-나) 화장실로 이용 중임.
설비내역: 일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 난방설비, 보일러 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	55%	297,019,540원
최근 6개월	6건	58%	266,699,617원
최근 12개월	9건	64%	199,152,411원

물건 비고

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