나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51502 [1] 전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51502 [1] 전라남도 여수시 선원동 1274-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51502
• 주소: 전라남도 여수시 무선4길 45-6
• 용도: 단독주택

순천지원 경매7계 2025타경51502 | 소재지: 전라남도 여수시 무선4길 45-6 | 감정가: 415,990,220원 | 최저가: 291,193,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51502 (1)

소재지: 전라남도 여수시 선원동 1274-4

용도: 단독주택

감정가: 415,990,220원

토지면적: 248.60㎡ (약 75.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.34㎡ (약 30.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (주의사항으로도 명시됨)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 선원동 소재 "여천무선주공아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 정방형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 2.건물 감정평가 요항표

건물의 구조:

일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물. 외벽: 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 창호: 새시창임.

일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물. 외벽: 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호: 새시창임.

이용상태:

일련번호 2-가) 주택으로 이용 중임.

일련번호 2-나) 화장실로 이용 중임.

설비내역:

일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 난방설비, 보일러 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 여수시 선원동에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 북동측 인근에 "여천무선주공아파트"가 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 남동측으로 약 5m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 등기부등본 및 관련 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제시된 정보에서는 특별한 인수되는 권리 사항은 언급되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

주변이 주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. "여천무선주공아파트" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상업 시설이 밀집된 지역은 아니나, 단독주택 및 다가구주택이 혼재된 지역 특성상 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

인근에 "해바라기유치원"이 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 여수 시내 접근성 또한 양호합니다. 주택가에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역으로 분류되나, '고도지구(5층이하, 25m이하)'에 해당하여 건축 시 5층 이하 또는 25m 이하의 높이 제한을 받습니다. 이는 향후 건축이나 증축 시 개발에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 또한, '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역', '상대보호구역' 등 추가적인 토지 이용 제한 사항이 있어, 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 선원동의 주택 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 기본적인 생활 환경과 교통 여건이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 감정가는 415,990,220원입니다. 주거 환경으로서의 안정성은 있으나, 고도지구 등 여러 도시계획상의 제한 사항을 인지해야 하며, 임대 관계 미확인에 대한 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 주택 밀집 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도의 명도 절차 및 건물 철거 등에 대한 고민을 줄일 수 있습니다.

다만, 투자 가치 판단 시에는 지역 내 부동산 시세, 개발 제한 사항, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계