나이스옥션 법원경매 목포 2025타경376 [1] 전라남도 신안군 비금면 도고리 244-11 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경376 [1] 전라남도 신안군 비금면 도고리 244-11 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경376 | 소재지: 전라남도 신안군 비금면 도고리 244-11 | 감정가: 14,000,000원 | 최저가: 14,000,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경376 (1)

소재지: 전라남도 신안군 비금면 도고리 244-11

용도: 답 (전답)

감정가: 14,000,000원

토지면적: 700.00㎡ (약 211.75평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 '도고마을' 서측 인근에 위치한 농경지입니다. 주위는 마을 농경지와 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 도고마을 인근에 자리하고 있으며, 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서 지역의 특성상 일반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 주요 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 지역임을 감안할 때 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 문OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유권에는 특별한 문제가 없어 보입니다. 그러나 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 이미 납부한 매수신청보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 인근에 별도의 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 가지며, 배후 수요 또한 농업 종사자 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다. 비금도는 시금치 재배로 유명하며, 이는 지역 경제의 중요한 부분을 차지합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 신안군 비금면 도고리는 농업이 주된 산업인 지역입니다. 섬이라는 지리적 특성상 목포 등 육지와는 카페리선을 통해 약 2시간 정도 소요됩니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 주를 이루며, 전반적으로 조용하고 한적한 시골 생활 환경을 제공합니다. 이 지역은 과거부터 시금치 재배로 유명했으며, 바둑기사 이세돌의 고향이기도 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 축사 설치 및 가축 사육에 제한이 있을 수 있으며, 농지법에 따른 농업진흥구역 관련 규제를 받습니다. 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 해당 증명서를 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수라는 치명적인 결과가 따르므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 섬 지역이라는 특성상 육지와의 접근성이 떨어져 물류 및 생활 편의 측면에서 제약이 있을 수 있습니다. 현재 제시된 정보와 주변 환경 분석 결과, 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

목포지원 2025타경376 (1) 물건은 신안군 비금면 도고리에 위치한 토지입니다. 농촌 지역의 한적한 환경과 농업적 가치를 지니고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 도서 지역의 교통 불편 등은 주요 고려 사항입니다. 농업을 목적으로 하는 실수요자나 해당 지역에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비금도는 '섬초'라 불리는 고품질 시금치 생산지로 유명하며, 이러한 농업적 잠재력을 가진 지역입니다. 본 물건은 농업진흥구역 내 농지로, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 지역 특화 작물 재배 등 농업 관련 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 섬 지역의 희소성과 자연환경을 활용한 6차 산업 관련 투자 가능성도 잠재적으로 존재합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계